2018年北京房价走势最新消息 北京房价部分小区暴跌过万 北京房价还要下跌多久

从2017年3月17日楼市调控新政出台以来，北京地区的房价已连跌9个月，最近有消息称“通州部分小区每平米单价下跌幅度达到了1.5万元，市场开始复苏，已经陆续出现解盘者。”

真的是这样吗?近日，小编专程前往通州区域进行实地走访发现，该区域部分二手房价格已跌破3万元/平米。

部分小区单价下跌1.5万元

“现在通州地区的房价依旧处于稳中有跌的态势，春节前个别小区出现3.5万元/平米的低价，节后看房者多了，房价却依旧不见上涨。”3月6日，小编走访了地铁北运河西站附近的几家中介。那里的中介小哥告诉小编：附近区域紧邻运河商务区和地铁站，新开发的项目基本都是50年产权的商业，价格在6万元/平米左右，而附近的运河明珠等70年产权二手住宅小区中的某些房源在春节前刚以5.2万元/平米成交。“现在该小区也有5万元/平米的房源待出售，相比去年最高峰时每平米下降了约1.5万元/平米。”

位于通州大运河旁的运河湾小区

运河对岸的运河湾小区，距离北京市政府通州新址只有十分钟左右车程，中介说“现在这个小区有些待售二手房价格已经跌破5万元/平米，好户型带装修的也很难高过5.6万元/平米。而顺着运河沿岸再往北靠近运河文化广场的百合湾小区价格则在6万元/平米左右，成交量都不太好，从去年3月17日以后就没见明显涨过价。除此之外，一些老房子的价格在4万元/平方米左右，个别小区甚至有3.5万元/平方米的低价。”

位于通州运河文化广场附近的K2百合湾一度是通州楼市的标杆产品

而在八通线果园站附近，几名中介已经闲得开始打牌，看起来是顾客不多的样子。“目前，附近的70年产权的达富苑小区报价4万元/平米，金源泉小区价格4.1万元/平米，如果真买还能再商量。”见到小编到来，一名负责人凑过来介绍道。这里的房价从去年“3·17”后就已经下跌，个别房源每平米实际跌幅超过了1.6万元/平米，春节后看房者增多，但是成交量不见较明显回暖。

事实上，通州区域单价跌破四万的小区并不少见，比如果园地铁站西侧的鑫苑小区和杨庄北街4号院报价约3.8万元/平米，东侧的复兴南里小区报价约3.7万/平米。当然这些小区的楼龄较长，多个中介皆表示，如果成交还可议价。

同比去年下跌23%

去年8月2日，小编曾专程来到通州区域进行过走访，当时的达富苑小区报价约4.9万元/平米，金源泉小区价格5.1万元/平米，运河湾小区价格6万元/平米。而中介提供的去年3月份成交价格分别是达富苑小区约5.5万元/平米，金源泉小区约5.6万元/平米，运河湾小区约7万元/平米。

金源泉小区去年夏天房价约5.6万元/平方米

“我们小区里同户型的房子最近的一套成交单价在4.9万元/平米左右，跟去年3月底的7万元/平米的价格来比，一套一百平米房子现在少卖200万。”来自安徽的李强(化名)告诉小编，为了方便一下妻子去北京大望路附近上班，一直想“卖高买低”筹划卖掉通州的房子靠近妻子单位买套新房，总觉得不是时候，如今不到一年跌了200万，改善一事眼看没有了希望。

据机构数据显示，通州2月二手房均价为38659元/平米，环比下跌14.01%，同比去年同期下跌23.30%。业内人士预测。而3月份，通州房价成交量或将出现回升，但价格难以回暖。

房价短暂下跌后将回升

对此，亚豪总监郭毅认为，通州区域二手房价格出现下滑有两方面原因，一个是通州执行着全北京甚至全国最严的限购政策，导致购房人群受到挤压和限制，购房需求就较为有限。另一个原因，通州区域的房地产开发从2000年开始，至今已经将近二十年的历程，有很多大盘的存在，二手房源供应量比较充裕，部分购房者也开始弃旧换新。

位于通州的玉带河东街

郭毅还表示，从通州未来的发展趋势来看，特别是城市副中心的建设和北京四套班子的东迁，通州未来房地产价值还是有一定基础的，在短暂的下跌之后应该可以随大环境升温。由于该区域存在一些陈旧的公房，导致二手房价格出现较大梯度，未来房价回暖时，区域内较新二手房回涨速度将远超陈旧工房，整体涨幅也会受到影响。