广西北海房价走势2018 北海房价走势预测品质很重要！--手机中研网

广西北海房价走势2018 北海房价走势预测品质很重要！

2018年适合在北海买房吗?北海房价会涨吗?

根据多方资料及专业人士分析，2018年北海房地产房价就看两个字:

品质!

好品质的楼盘会经得起市场的考验，房价稳中带涨;

一般品质的楼盘会受到消费者的青睐，房价与今年持平，主要以保销量为主;

品质较差的楼盘会受销量下滑的打击，估计会推出较大幅度的特惠房源。

自从提出“去库存”，北海房地产销量迎来了高潮，房价也跟着飕飕上涨。房价上涨过快过猛并非好事。今年3-5月北海房价明显出现过热势头，5月新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨了3.2%和2.3%，涨幅令人不安。

官方今年反应很迅速。5月19日，北海出台了楼市调控措施:第二套及以上的新建商品住房，须证满两年方可转让;撤消购房合同备案的，需等到现房时才允许再次出售。

新政对楼市的影响立竿见影。很多人都说这种现象是偶然的，殊不知北海又让这些人失望了!

2017年5月新房价格涨幅高达3.2%，但从6月开始房价涨幅便明显收窄。到9月份，房价仅仅上涨0.5%。二手房价格涨幅也同时收窄，从6月开始房价涨幅急剧收缩。至9月份，环比才上涨0.3%。

上涨0.5%是什么概念?如果按6500元/平方的房价计算，0.5%是仅仅涨了32.5元/平方。这个比例已经跟持平差不多。

2018年北海房价稳中带涨

好品质的楼盘明年房价会稳中带涨

某些优质楼盘会稳中带涨，主要受以下这些因素的影响：

人口

冲着北海的知名度、北海的地理位置、环境及经济发展，越来越多的人涌入北海，人口基数足够大，再加上二胎政策的放开，北海人口越来越多，可以这么说，目前北海房产库存，其实还远远不够。

土地

关于土地供应，我们不得不承认的是，目前北海的土地供应趋势涨幅不大，再加上国土局用地规划明文规定每年住宅用地，并不是想开发就能开发。再看今年土地成交数据来看，最高楼面价达到3488.46元/㎡。而房价最主要的组成部分就是地价，地价上涨，房价不可能不上涨。开发商以那么高的价格拿下这些地块，你说房子品质不好，我不信。

优质楼盘品质就摆在眼前，就算调控对北海房地产有所影响，但是好的东西就备受追捧，这是几百年都不变的硬道理。

2018年北海房价与今年持平

一般品质的楼盘明年房价与今年持平，主要以保销量为主

品质一般的楼盘，价格也符合大众的口味，刚需也好，投资也罢，买不到最好的退而求其次也再好不过。

5.19新政以限售为主，它让北海楼市房价涨幅从3.2%的高点收窄到0.5%的低点，让楼市走出了狂热。9.30新政进一步推出限购措施，它的威力更甚于购售令，更能直接影响楼市的交易。

北海两次楼市调控都相当及时到位。尤其是9.30新政，抢在北方“候鸟”群到来之前颁布实施，对今年秋冬可能出现的楼市过热现象提前进行了预防。毫无疑问，北海楼市有望继续走向平稳，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话将在北海得到清晰的体现。

一般品质的楼盘占一半左右，下面这个房价走势表也能看到明年房价的走向趋势。

2018年会有大幅度的特惠房源

品质较差的楼盘会受销量下滑的打击，估计会推出较大幅度的特惠房源

“限购政策”

北海房地产今年销量较好，“去库存”使得房地产销量上涨，整体均价上去了，某些品质较差的楼盘也蹭了一回热度，顺带狠狠推销了一把!但，孰能笑到最后?

9月30日，北海市发布楼市调控新政，规定非本市户籍的外地人，不得在北海市辖区(不含合浦县、铁山港区)范围内购买第二套住房(包括新建商品住房和存量住房)。限购政策直接就影响了房地产的销量，这对某些楼盘无疑是沉重的打击。