2018扬州房价会不会下跌_2018年扬州房价预测_多少钱一平

2018年扬州房价会跌吗?

2016年底，扬州新房、二手房房价均未突破1万元，今年均突破了，而且二手房还涨到了1万2。刚刚开始的11月，又一次刷新了无数人对扬州楼市的理解。不少买房人前一秒还翘首以盼着大会的调控政策，后一秒却不得不接受扬州又出新地王的无情现实，但可以肯定的是，以11月1日的土拍为分界点，扬州房价已正式敲响警钟：今年不买房，明年买地王。

2017年扬州楼市火爆程度创新高，上半年明着沸腾，下半年背地里发烧;11月扬州新房均价已破万，主城区内仅剩8个万元以下盘;扬州楼市未来走向预测，均价破20000元/m²只是时间问题。小编估计2018年扬州房价依旧会上涨。

扬州2018房价走势预测

预测1：扬州全市新房均价未来一定会破20000元/m²。目前扬州楼市的趋势是，万元以下的楼盘将正在绝迹，位置好、配套齐全、学区凑合、不用找关系的新房基本都要到12000-13000元/m²以上，甚至更高。而11月的土拍毫无疑问会成为扬州楼市的强心剂，买房人的买房热情并未消失，房价继续上涨的可能性非常大。

预测2：2018年可能是扬州史上最难买到房的一年，二手房市场会异常火爆。据我了解，目前扬州在售的新盘，有很大比例会在今年内清盘，而计划明年入市的楼盘并不多且大部分都偏改善，价格并不适合刚需。因此2018年扬州楼市的新房供应量依然不足，很大一部分刚需会被挤压到二手房市场，成为接盘侠。

预测3：扬州楼市可能会出台更严厉的调控政策。11月土拍、新房供不应求、去库存速度过快，现有的调控政策极有可能无法控制明年的扬州房价。但“房子是用来住的，不是用来炒的”大基调摆在这，扬州房价一旦疯涨就必出调控政策。但值得注意的是，调控不等于降价，扬州楼市未来可能会保持小幅稳定上涨趋势。

扬州房价走势

扬州03月新房均价 11132 元/m² 环比上月增长 ↑ 8.26%

扬州02月新房均价 10283 元/m²

扬州当前在售楼盘 75 个

邗江区房价走势

广陵区房价走势

开发区房价走势

江都区房价走势

　　人口：

很多人买房无非就是那几点理由。孩子上学要买对口的学 区 房，老人养老想买个养生宜居的住宅，情侣因为要结婚必须要买一套婚房的刚需盘以及外地投资客看好扬州市场的投资性楼盘。

目前不得不承认的是，我国确实已经步入“人口老龄化”的阶段，“人口红利”的优势在逐渐减少，未来将不会有太多年轻人从农村涌入城市;

然而，事实上，人口老龄化对房产市场的影响不会像想象的那么大。因为虽然人口老龄化的事实不可否认，但事实上，人口基数足够大，而且二胎政策已经放开。

最重要的是，我国的城市化已经进入下半场，远不是原来“农村包围城市”，而是从“农村向城市涌入”变成“由周边三四五六线城市涌向中心城市”。

　　政策：

▼近日，国家统计局发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动数据。根据数据显示，10月扬州房价环比上涨0.5%，相较于9月份上涨0.1%，这是扬州房价连续第27个月上涨，10月扬州房价涨幅出现回升。

、70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

2、70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同。

一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月基本相同;

3、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。

不过比较有意思的是，这轮调控“限购+限贷+限价+限售”，房价仍然没有下降，相反大多数城市的房价仍然在上涨。除了北京等一线城市有0.1个百分点左右的下降外，其他城市房价均在上涨。

　　2018年扬州房价会不会涨?

Q1：调控之下，房价何时会下跌?

答：很多人对于调控有误解，认为调控就是要让房价下跌。其实不是，调控是为了让房价稳定下来，既不大涨也不大跌。

国家一直以来说的，都是要稳定房价，让房地产行业稳定健康的发展，减少系统性金融风险。国家从来没有说过，要让房价下跌的话。这是基本态度，我们一定要认清。

当然啦，本文也不是说房价不是不能降低。事实上，在我国楼市发展史上，确实有几次楼市崩盘，包括温州、海南，当然比较具有代表性的还是海南的“天涯海角”。

其实从政策制定到落实，中间还是有过渡期和缓冲期的，也就是说，2018年仍然是房产的缓冲期和过渡期。

Q2：三四线城市还能不能买?刚需要不要再等等?

答：1.国家要去三四线库存，这是任务。

2.怎么去库存?人们习惯于买涨不买跌，所以要让房价涨。

3.等房价涨的差不多50%以上了，去库存也就去的差不多了，大概率开始限购。

4.限售以后，房子难买也难卖，流动性变差，房价逐渐稳定甚至小幅回落。

5.而相比于50%以上的上涨，回落的10%根本就不算什么，等回落后再买入的人，终究还是亏了。

纵观这20年的楼市，一年内上涨50%的房子数不胜数，一年内下跌50%的城市少有，这就是真实的现状。所以既然是刚需，既然早晚都要买，趁着利率低赶紧买入，终究还是省钱的。