扬州2018年房价会呈现什么特点 扬州市各区房价盘点

这个春节，“隔壁老李”突然说，“我后悔了！”

老李后悔的原因要从两年前的春节说起。那年他坚定地认为，老家扬州是一个三线城市，城市规模小，外来人口少，居民收入水平也比不上大城市，在老家买房不如在大城市买。结果，这两年扬州房价的上涨幅度完全超出了他的预判，以致发出感慨。

如今，更多年轻人离开三四线城市奔赴一线城市寻求更大发展空间，但一线城市高企的房价却让他们感到烦恼。而当家乡快速发展、房价攀升的时候，这些在一线城市打拼的年轻人又会作何选择？

扬州房价曾连涨27个月

老李尝到过在大城市买房的甜头。5年前，作为刚需，他在武汉市中心地段以超过9000元/平方米的单价买下一套80多平方米的“小套三”。仅过了3年，这个小区的二手房价已逼近4万元/平方米。

于是，凭借在武汉买房的成功经验，老李计划在武汉换一套“大四居”。然而，随后的变化并不如其预期。如今已到2018年春节，对老李一家而言，武汉的大房子还没来得及买，扬州买房的难度又变大了。

房天下数据显示，扬州二手房价在2018年1月为13732元/平方米，环比增长2.1％，同比增长39.31%。

《每日经济新闻》记者梳理数据发现，截至国家统计局2017年10月发布的数据为止，自2015年8月以来，扬州新建商品住房价格指数已经连续上涨27个月，直到去年11月才环比下滑了0.3%。

2017年11月29日，扬州市政府出台楼市调控政策，开始执行“限购＋限售＋摇号”的叠加调控政策。新政于同年12月1日起执行，直接对当地楼市交易产生了影响。

这是扬州对楼市调控的再一次加码。2017年4月，扬州进入“限售”时代，政策要求，在扬州市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》不满两年的，不得上市交易。

户口仍在扬州的老李，如今要在扬州给父母买一套100平方米的新房，得多花近50万元左右。

有熟悉扬州市场的人士对《每日经济新闻》记者表示，因为此前扬州并没有限制非本地户籍居民的购房资格，所以吸引了来自南京、南通、泰州、镇江以及部分安徽、东北的外溢购房需求，加上本地的购房需求释放，最终推动了扬州房价的持续上涨。

专家：扬州有其特殊性

与老李后悔没提早下手所不同的是，一些从一线城市回扬州买房的年轻人群体认为：扬州房价跟一线城市比，简直是“白菜价”，按揭基本无压力！

在北京工作生活的王龙就抱有这样的想法。2017年4月，作为半个扬州人的王龙回扬州探亲。短暂几天时间，他就在扬州京华城附近以14000元/平方米的价格买了一套80多平方米的房子。

“我常年待在北京，也在扬州开了一家甜品店，买房主要是为了方便父母回扬州小住。当时买房就是瞬间的决定，因为房价很低，还按揭也没什么压力。”王龙说道。

王龙新婚燕尔，却并不考虑在北京买房。“婚前是跟父母一起住，婚后我们决定先租房子”。王龙和妻子达成共识，租下海淀区学区房，两室一厅，月租8000元。说到房租费，王龙只说了三个字：“特别贵。”

易居智库研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者说，扬州这样的三线城市有其特殊性。此前扬州房地产的价值被低估，房价一直比较疲软，但随着高铁建设完成后，扬州的区位优势突出，对当地人置业而言性价比较高。

但严跃进同时认为，扬州房地产市场仍非面向全国的市场，外来人口不多，加上周边城市的商品房存量仍较高，会受到来自南京、镇江、南通、常州和无锡等周边城市的竞争，对扬州房地产市场的发展形成制约。尽管目前扬州房地产市场的基本面在好转，但若被炒房客持续追捧就会产生问题，加上三线城市目前房价处于高位，外地人在扬州购房仍需谨慎。

2018年扬州房价会跌吗？

从上图可见，2016年底，扬州新房、二手房房价均未突破1万元，今年均突破了，而且二手房还涨到了1万2。刚刚开始的11月，又一次刷新了无数人对扬州楼市的理解。不少买房人前一秒还翘首以盼着大会的调控政策，后一秒却不得不接受扬州又出新地王的无情现实，但可以肯定的是，以11月1日的土拍为分界点，扬州房价已正式敲响警钟：今年不买房，明年买地王。

2017年扬州楼市火爆程度创新高，上半年明着沸腾，下半年背地里发烧；11月扬州新房均价已破万，主城区内仅剩8个万元以下盘；扬州楼市未来走向预测，均价破20000元/m²只是时间问题。小编估计2018年扬州房价依旧会上涨。

扬州2018房价走势预测

预测1：扬州全市新房均价未来一定会破20000元/m²。目前扬州楼市的趋势是，万元以下的楼盘将正在绝迹，位置好、配套齐全、学区凑合、不用找关系的新房基本都要到12000-13000元/m²以上，甚至更高。而11月的土拍毫无疑问会成为扬州楼市的强心剂，买房人的买房热情并未消失，房价继续上涨的可能性非常大。

预测2：2018年可能是扬州史上最难买到房的一年，二手房市场会异常火爆。据我了解，目前扬州在售的新盘，有很大比例会在今年内清盘，而计划明年入市的楼盘并不多且大部分都偏改善，价格并不适合刚需。因此2018年扬州楼市的新房供应量依然不足，很大一部分刚需会被挤压到二手房市场，成为接盘侠。

预测3：扬州楼市可能会出台更严厉的调控政策。11月土拍、新房供不应求、去库存速度过快，现有的调控政策极有可能无法控制明年的扬州房价。但“房子是用来住的，不是用来炒的”大基调摆在这，扬州房价一旦疯涨就必出调控政策。但值得注意的是，调控不等于降价，扬州楼市未来可能会保持小幅稳定上涨趋势。