2018年昆明房价走势 昆明未来房价走势 2018年昆明房价是涨还是跌

现在房价越来越成为人们经常讨论的话题，房价的涨跌无时无刻都紧纠着买房者的心，明年不少人打算买房，那么，2018昆明房价即将暴跌吗？昆明2018年房价预测，具体如下。

2018年房价预测

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2018昆明房价即将暴跌吗？

细心的人可以观察到，昆明房价最先疯涨的是呈贡新区，这些年昆明市政府通过规划，将医院、初高中、大学城、市政府、高铁站、地铁线这些公共资源都提前布置在了呈贡新区，而呈贡作为新区，房价仅为三四千左右，从市场来看是不合理的，这就奠定了呈贡房价暴涨的基础。从众心理和羊群效应决定了呈贡暴涨后蔓延至整个昆明。

想要了解2018昆明房价的情况，我们就得先回顾一下2017年昆明房价的走势。据了解，昆明房价连涨15个月，9月份房价突破12000元/平。

根据国家统计局发布的2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，昆明房价确实已经连续15个月上涨，9月份环比上涨0.1%，同比上涨7.8%。

在上周，地产小陈撰写的一篇《昆明9月住宅均价12099元/平！是谁推高了房价？》的文章也引起了市场极大的关注。根据克而瑞发布的昆明9月份的房地产数据报告显示，昆明9月份住宅成交均价达到了12099元/平米，环比上涨12.94%，同比去年9月份上涨50.06%。的确，环视昆明三环内，基本很少寻找低于10000元/平的房子。

克而瑞发布关于昆明9月份住房价格

看着这不断上涨的态势，2018昆明房价即将暴跌可能性是不大的。

昆明2018年房价预测

随着全国各地房价调控政策继续加码，昆明在10月12日，昆明市人民政府办公厅发布了《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（后简称“通知”）。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，《通知》在开头就明确强调了昆明的定位，新政出台的背景也讲得很清楚，是为贯彻落实国家和省、市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关政策，结合昆明实际制定的。

这一系列重磅新政自今天开始正式实施。涉及的要点很多，可能首当其冲受到影响的，就是呈贡新区的楼市交易，新规要求，在呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易，此外， 还提高了贷款受理条件的门槛。

此外，昆明市将进一步加大限价商品房市场供应，对特定区域范围内，采取“限房价、竞地价”方式出让。

有关事项通知如下：

一、在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书 满2年方可上市交易。

二、调整贷款受理条件，将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金12 个月且开户满12个月以上可以申请贷款。

三、严格执行中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于个人住 房贷款的相关规定。

四、商品房经营者在取得预售许可证和销售现房时，对新建商品房销 售价格应按照《云南省商品房销售明码标价实施细则》的要求，实行明码标价。严格执行商品房销售明码标价“一套一标”的规定，商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。销售商品房配套车位（库、房）的，应同时标明车位（库、房）的价格。自觉接受各级价格主管部门对执行明码标价和收费公示规定的监督检查。

五、 按照住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（住房（2017〕80号)要求，落实供地计 划，加强土地征收力度，加大普通商品住宅用地供应，加快闲置土地清 理处置，积极盘活存量土地；各县（市）区人民政府加快辖区内的城市 规划编制，并上报审批，促进项目开发建设，形成市场有效供给。

六、 对特定区域范围内住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞 地价”方式出让。进一步加大限价商品房市场供应。

从昆明出台商品房限购政策中，我们可以看出昆明已经开始对楼市进行调控了，2018年昆明房价应该会有所降温，小幅度下跌是可能的。

根据云南广播电视台旗下新媒体“云视新闻”最新报道，3月1日，昆明市政府办公厅对外发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

这是自去年10月昆明市政府对呈贡区执行2年限售政策后的一次调控政策升级，其背后是昆明房价已连续18个月上涨。

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研对《每日经济新闻》记者表示，3年限售对于打击炒房会有积极作用，是一种递延的调控政策。

加强调控稳房价

根据文件内容，昆明将对包括五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区在内的主城五区以及高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区在内的三个国家级开发区加强房地产市场调控力度。

除在热点区域实施限售措施外，在此次执行的调控新政中，还包含完善差别化信贷政策、调整住房公积金政策、加强预售环节土地抵押管理、适时推出限价商品房、培育租赁市场等内容。

值得关注的是，昆明下调住房公积金贷款最高额度，由单职工缴存家庭40万元及双职工缴存家庭80万元分别下调至30万元及50万元。

昆明要求企业在取得商品房预售许可证后6个月内必须解除土地抵押。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，此政策是希望房企拿到预售证后，加快卖房，这样回笼资金以后银行就交出了抵押权，开发商就可以去办大产证和小产证，也是在防范迟迟不交付房屋、延迟办理产权等风险的出现。

严跃进对《每日经济新闻》记者表示，昆明当前限售等政策的升级，充分体现了昆明当前稳定房价的决心，也有助于缓和昆明新房供应不足的风险和压力。

去年商品房成交额破千亿

事实上，昆明调控政策升级的背后，是昆明房价和成交量的同步上涨。《每日经济新闻》记者梳理国家统计局发布的相关数据发现，截至今年1月，昆明房价已连续18个月上涨。

昆明克而瑞数据统计显示，2017年昆明主城五区商品房成交量为131398套，成交面积为1090.53万平方米，成交均价为9848元/平方米。其中昆明商品住宅成交59258套，成交面积为733.84万平方米。从目前全年商品房成交数据来看，均创下昆明楼市近5年新高，成交金额首次突破千亿元大关，达到1073.89亿元。

在昆明居高不下的楼市热度下，越来越多开发商进入昆明市场，以往城中村改造遗留的烂尾楼项目如今成为房企眼中的“抢手货”。在周大研看来，昆明城市基本面不断优化，得天独厚的自然地理条件以及调控政策比其他热点城市宽松等多重原因影响下，推动了昆明的量价齐升。

严跃进认为，昆明如今调控升级，类似从紧的信号说明“房住不炒”的思路在继续，参考昆明的做法，可能也会对全国一些非热点的省会城市有积极的示范意义。

3月1日下午，《每日经济新闻》记者对该文件是否下发向昆明市宣传系统相关人士求证，但截至发稿尚未得到回复。