青岛市高新区二手房成交情况？价格走势如何？

区域二手房持续低迷

受到调控投资客减少和各盘之间相互分流的影响，与去年同期相比各楼盘的自然客流量已经有所减少。以往记者在各楼盘探盘时，营销中心门前都停有大量的私家车，许多楼盘都是购房者慕名驾车来看房。售楼处里也是人满为患，置业顾问对于看房团热情不高。

自然客流有所减少的同时，房车的发车频率却越来越高。不但有网络平台组织的看房团，而且各大中介机构也会组织客户集体到营销中心看房。此外，记者采访多名购房者发现，购房者接到置业顾问和中介微信和营销电话也明显增多，七成看房者表示目前各大营销中心紧张气氛已经大大缓和。

值得注意的是，在二手房市场上，高新区的交易持续低迷。在刚刚过去的一个周中，青岛二手房周成交重现峰值。根据网上房地产公布最新数据统计，2018年3月4日至2018年3月10日，青岛全市二手房共成交1603套，成交面积139609.4平方米，环比上周上涨35%。其中，西海岸的网签量依旧是市内最高，成交410套，环比上升40.4%。但是高新区周成交量只有7套，比平度还要少6套。记者在高新区走访时，还很难看到品牌房产中介的门店。采访多名房产经纪人记者了解到，造成这一因素的主要原因是目前整个片区可进行二手交易的房源并不多，而且一二手房的价格开始倒挂，购房者购买二手房的热情不高。

土地供应量有增无减

在商品房销售火爆的同时，高新区土地供应持续旺盛。青岛市国土资源和房屋管理局发布最新土地公告，将搭配出让高新区2宗地，一宗工业用地，一宗商住用地，总占地面积20万平方米，合计约300亩，起拍总价为4.06亿，拍卖设最高限价，当达到限价后，转入网下竞人才公寓配建比例。

根据拍卖公告显示，编号G-2017-060地块位于高新区丰庆路以南、华东路以东、规划东4号线以西，占地面积66667平方米，规划建面120000平方米，为住宅和零售商业用地，住宅与商业建筑比为85：15;楼面起始价为3000元/平方米，竞买保证金18000万元，拍卖起始价为36000万元。此外，编号G-2017-060地块配建产权型人才公寓建筑面积约40800.2平方米，人才公寓的销售合同均价为7980元/平方米，套型建筑面积控制在65平方米至180平方米。

从地理位置上来看，该地块位于高新区东片区，邻近青岛主城区，周边有大型居住社区世茂公园美地和雨润星雨华府，北侧为新城控股山大项目，周边配套完善，目前新房均价在每平方米1.2万元至1.3万元左右。