2018年秦皇岛房价是涨还是跌 2018年秦皇岛房价走势预测

从2017年4月15日，秦皇岛首个限购令落地开始，限购的闸口只有收紧，没有放松。因此被拦在门外的购房者也不再少数。虽然和北京或其他周边城市相比，秦皇岛的房地产市场均价并没有高到可怕的程度，但近两年，秦皇岛的房价上涨是真真切切地摆在购房者面前。这种情势，除了由于此前房源紧缺造成的渴症之外，还有秦皇岛区域价值的提升。另外一方面，多家全国性质的大房企入驻，拉升了秦皇岛的居住品质标准，也是原因之一。

目前秦皇岛的房价大势区域首先是以北戴河、金梦海湾为代表的滨海区域，其次是汤河及周边的主城区，再次是日臻丰满的开发区，市区中，北部板块的涨幅不高，占据了房价的相对低点。山海关区和三个县城房价水平十分稳定，为周边刚需人群吃了一颗定心丸。

从数据情况来看，我们看到了一种趋势，开发区的房价正在逐渐赶超主城区这个老大哥。此前热卖的四个半岛项目，目前金屋秦皇半岛仅有别墅产品在售，富立秦皇半岛和中铁秦皇半岛房源剩余不多。紫城秦皇半岛已基本售完。

秦皇岛2018年2月房均价 8099 元/m² 秦皇岛1月房均价 8012 元/m² 环比上月上涨 1.09% ↑，同比去年同期上涨 17.51% ↑

今年春节过后，全国各地房贷利率出现“普涨”，信贷政策逐步收紧。据相关机构数据统计，2月全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。同时，河北省银行业，包括秦皇岛市多家银行首套房贷利率均上浮10%。政策的变化牵动着购房者的心，关乎着购房者的钱袋子。乐居发起的《2018年，你会在秦皇岛买房吗》吸引了众多网友的参与，近半数的网友明确表示今年不会购房，超80%的网友认为房贷利率上涨会对每月还贷有压力。

一、购房者意愿承受房贷利率普遍在8.5折 现行房贷月供压力大

目前，商业贷款的基准利率为4.9%，如果按8.5折计算，首套利率为4.165%。在参与调查的网友中，51%的网友意愿的房贷利率为8.5折利率，仅有4%的网友能接受上浮10%。二套房贷利率方面，近三成受访者认可基准利率，不足10%的受访者表示可以接受利率上浮20%。

上浮10%的房贷，让85%的网友表示月供“压力山大”。以100平米住房，贷款期限30年，首次贷款买房贷款70万元计算，按照等额本息的还款方式，在经历房贷利率上浮10%之后，月供成本增加了200余元，总的利息多出了超过7万元。

纵观近20年房贷利率，目前现行的基准利率4.9%还不算太高，主要是之前房贷利率较低，2016年为4.165%,相当是现行基准利率的8.5折。

二、购房者更倾向还款总额少的贷款方式

买房还贷逃不开贷款方方式。到底是利息低、还款总额少的贷款方式好，还是还款周期长的贷款方式好呢?本次受访者有不同的看法，58%的网友倾向利息低、还款总额少的贷款方式，“不想让贷款的利息总额比本金还高。”有网友这样表示。还有受访者表示，虽然还款周期长的贷款方式可以使每个月月供成本减少，但是30年的贷款时间过久，心理压力会很大。

三、刚需购房者占市场主流 81-100平方米住房受欢迎

随着80后，90后陆续进入适婚年龄，购买婚房成为一件大事。在此次受访者中，46%的受访者表示自己是刚需购房，37%的网友需要改善现有住房，其中有部分网友表示是因为家中有了“二孩”，已有的住房不能满足4口人的生活需要。且有47%的网友希望购买81-100平方米住房，38%的网友意向购买101-140平方米住房。

从调查来看，81-100平方米住房依旧是购房者的“最爱”，完全是可以满足秦皇岛居民对住房的全面需求。

四、近半数人表示不会今年购买房子

现在秦皇岛低价位的楼盘越来越少，多家楼盘的均价都已过万，而现在房贷利率又上浮10%，双重压力下，有43%的网友明确表示2018年不会考虑购房，32%的受访者则表示还需要观察，再考虑是否入手。

买或不买，房贷利率还是上浮了;买或不买，房价还是“破万”了。2018年，秦皇岛楼市到底会有什么样的成绩，这还得看购房者的“贡献力”......