江西吉安房价走势最新消息_江西吉安房价涨了多少_未来房价走势预测

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只要人们对楼市的信心还在，就会有人愿意买单

经过十多年的楼市教育，尤其是下半年到2017年初房价普遍上涨，人们已经形成这样的共识，楼市短期震荡，长期看涨。就如任志强一直预测的那样，相信他房价会上涨的人并早早购房的人早就成为了富翁。

房价不会长期下跌，这是十多年的教训所形成的共识，目前这种共识还没有崩塌的趋势，在三五年内扭转这样的观念是不可能的，因此，2018年楼市楼市下跌的可能性不大。

比起黄金、股票、收藏、外汇、债券等高风险的投资方式，以及把钱放在银行任由其贬值的行为，大部分人还是更乐意把钱投入到房地产市场里面。房价虚高太厉害，早晚要崩盘、暴跌?这种听上去很具有说服力的话早就有人开始说了，但是听信的了热恐怕早就悔得肠子都青了吧?投资房产收益高而风险小，多年来屡试不爽。

而哪里有利益，哪里就有投机，当下无论一线城市、二线城市还是环京、环沪、环深，热点城市的炒房客随时伺机而动，只要被他们抓住空子，那里的房价就会被炒高。炒房客并非是高房价的始作俑者，他们只是追随这波时代大潮分得一杯羹罢了。

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卖方市场，短期内供求关系不会逆转

不说北上广深这样发展成熟的城市，即使是大部分二三线城市，房产市场已经成为了卖方市场，城市商住用地越来越少，而有购房需求的人越来越多，势必房价会越来越高。

早在的时候，佛山五区就已均出现新增预售面积小于销售面积的局面。根据佛山经纬市场部分析数据显示，禅城区库存去化周期已经下降至4个月，这个数字表示，在无新增的情况下，现有住宅按照当时的销售速度4个月就会卖光。南海区、顺德区和三水区均为约5个月，高明区约为6个月。这一库存去化周期对比五区13-18个月不等的水平，呈现了大幅下降。

从佛山经纬研究中心对2017年各区的新货预测数据来看，佛山五个区的新货供应量整体出现减少。2017年全市的新增总套数为110072套，供货总面积1245.32万平方米。与全年约13.7万套、1534万平方米的新增预售相比进一步下降。数据显示，五区预估新增均出现缩水，顺德降幅或超过三成，禅城的新增供应套数下降明显，超过了两成。三水区、高明区、狮山和限购区域的桂城等部分板块供货量甚至不及去年第四季度。

按照这样的趋势，2018年新房供应量增加的几率很小。在这个越来越供不应求的市场，2018年佛山房价上涨是必然的。

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梳理过往规律，预知未来

让我们回顾一下2002年以后十几年的房价波动，可以看出，房价走势大致处于三到四年一轮回的模式，即微涨--大涨—微跌—横盘—聚势—盘整上攻—重新大涨这样一个流程。

而且，每次上涨并非全国普涨，基本都是一线城市领涨，再蔓延至二线城市，较后再波及到三四线城市，涨幅也是逐渐减弱。

2006、2009、2012、2016(包括2017上半年)都是大涨年，其他年则是盘整年或小涨年，但总体一定是螺旋上升的趋势，因为货币和物价的增长都是不可逆的。

但近几年，即使同属一线城市，楼市上涨周期也开始出现分化，，深圳较先一波领涨，16年上半年上海接力，下半年再到北京，17年3月，随着政策不断加码，一线城市房价领跌，但部分二线城市仍处在按下葫芦浮起瓢的态势中。

梳理过往，便可以预知未来，2018年将会是盘整微涨之年，楼市上涨基本面不变，17年过热的城市会在18年蛰伏消化过高的涨幅。

总的来说，2018年房价不会下跌，也不会大涨，正是楼市的冷静期，在这种相对低价的时机入手，对投资来说是有利的。

未来房价走势预测

几乎人人都想知道，在这个房价高得让很多人难以企及的时代，未来的房价到底是怎么个走势?会将还是会升?关于这个问题，SOHO中国董事长潘石屹给出了答案。

近日，在“未来已来——潘石屹对话人工智能新势力”现场，潘石屹分享了他关于人工智能时代的思考。

在谈及人工智能和房地产时，潘石屹表示，“房地产之所以发达，是因为人有拥有的欲望，要有一个房产证。拥有的欲望促成了房价不断上涨。而在人工智能、互联网时代使用比拥有更重要，分享比使用更重要。所以互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。”

之后，潘石屹更是直接表示，“意思听明白没有，就是房价会降。”

潘石屹认为，拥有多少土地、多少房子已经成为了一个旧观念。“我们现在就是要多学点互联网学点人工智能的东西，就是把重资产的模式要变成一个轻资产，变成一个平台，变成一个可以和大家分享的。让社会财富，让我们建的每一平方米的房子，每一个车位都能够像共享单车一样，要充分利用起来，这就是房地产的未来。”

那房价真的会像潘石屹所说的那样下降吗?

国内知名财富管理机构的资深分析师表示，从目前来看，一线城市楼市降温明显，但主要依靠的还是政策调控。

自去年下半年起，全国多地就陆续出台楼市调控政策，而且政策越来越严，尤其对很多炒房者而言，打击并不小。当购房门槛提高后，很多炒房者也只能另寻投资渠道，无论股票、基金等投资品，还是稳利精选组合投资计划、诺亚方舟NPA投资计划等理财产品，都比房产投资门槛低。

而根据《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》显示，北京住房需求持续旺盛，加上宏观经济、金融等影响房价上涨的因素并未根本消除，2017年将继续坚定不移加强和完善房地产市场调控，确保2017年房价环比不增长。

虽然白皮书所涵盖的楼市情况仅限北京，但嘉丰瑞德的分析师表示，可以从中看出的是，影响房价走势的因素有很多，尤其在一线城市，房子的需求量依旧是很旺盛的。只有将这些因素都消除，才能真正缓解楼市的热度。

或许，将来的房价真的可能因互联网和人工智能而下降，但政府的调控也是必不可少的。