2018年二手房中介费收取标准 2018二手房交易要交哪些税费？
现在二手房交易要交哪些税费?
以我买卖二手房的经验看，二手房买卖税费主要包括中介费、契税、营业税、个人所得税:
1. 中介费(买方交 或 各交一半)
二手房买卖一般都是通过中介进行，费率一般为3%。如果自己很牛，可以不用中介。如果个人砍价能力很强，可以跟中介谈价格，我朋友就砍到过2%，升了一万多呢!
2. 营业税(卖方交):
税率为5.55%。
转让出售:
1)购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税
2)转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税
3)转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
4)如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
注意以上5年是国家标准，部分城市有自己规定，比如西安是以2年来计算的。
3. 个人所得税(卖方交)
个人所得税为房屋买卖两次交易差的20%。
1)如是卖方家庭唯一住宅且买入时间超过5年，免交个人所得税;
2)如所售房屋是非住宅类，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
4. 契税(买方交)
基准税率3%，优惠税率1.5%和1%:
1)首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%
2)首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
补充2点:
1)赠与过户，免收营业税和个人所得税，但要收全额契税。
2)很多地方的潜规则是房贷净拿房款，全部税费由买方承担!
3)除以上税费外，其他小项的税费金额都非常小，整体算个0.5%足够应付了～
2018年二手房中介费收取标准一览
(一)、评估收费
房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
(二)、代理收费
房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：
500万元以下2.5%
501~2000万元2%
2001~5000万元1.5%
5001~100000万元1%
1001万元以上0.5%
实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
(三)、咨询费
1、书面咨询费
普通咨询报告，每份收费300>1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。
2、口头咨询费
房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
