2018年惠州或将限购 惠州购房政策影响惠州房价会跌吗 惠州房价走势预测

胡润研究院5日发布《2017年度胡润全球房价指数》及《2017年度胡润海外置业投资回报指数》，榜单显示，2017年度全球房价涨幅较上一年度有所放缓，冰岛首都雷克雅未克跃居全球房价涨幅第一，涨幅达18.8%。美国圣何塞位居第四，温哥华位居第十。

2017年中国楼市依旧受各地限购政策影响而持续降温，城市排名发生变化。无锡依旧领跑中国房价涨幅，全球排名第二，涨幅从34.3%下降到18.2%，但这两年累计增长近6成。合肥、广州、厦门、郑州、南京和惠州位居全球前十。

从一线城市来看，北京和上海分别比上一年度下降13和20位，广州上升9位，但上一年度房价飞速上涨的深圳却跌出前50名。

房价涨幅前50名城市共来自16个国家。榜单还显示，加拿大温哥华成为全球置业投资回报最高的城市，加拿大维多利亚位居第二，英国伯明翰排名第三。

报告指出，受美元汇率下跌影响，美国上榜城市数量略少于去年，但美国依旧是海外置业投资回报最高的国家，前50名投资回报率最高的城市中美国以11个城市居首，其次是英国7个，德国、澳大利亚和加拿大各有4个，中国仅有香港1个城市上榜。

“海外置业投资回报指数”是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示，接下来的几年，中国高净值人群的投资肯定更加国际化，地产或是他们的投资首选。

本次报告中的指数变化对比的是2017年12月31日与2016年12月31日这一年来的数据。今年是胡润研究院连续第二年发布“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”。

惠州作为珠三角地区在这几年发展最日益繁荣的地产，它的楼市走势受到了无数国人的重视。1月份以来，惠州房价是不是持续了以往的高房价的趋势呢?

“你是不知道星河丹堤1月20日那天开盘超多粤B车的，一看就是深圳客。我自己也是深圳过去买的，价格实惠，一套下来百十来万元，深圳坪山都要3万元/平方米，这边才一半的价格。更何况深圳还限购，惠州不限购。”芬姐一副过来人的语气对记者表示。

过去5年，东莞、惠州、中山消化了大部分的深圳购买力，但是随着东莞、中山限购，惠州优势显现。据乐有家研究中心数据显示，惠州楼市2017年深圳客的比例为31.5%。

进入2018年，惠州楼市热情不减。数据显示，截至1月25日，惠州三县四区新领取预售许可证房源数量超过8000套，其中惠城仲恺2385套、大亚湾3288套、博罗也达到2680套，开发商推售热情明显。

惠城区网签住宅501套，网签面积约5.5万㎡;惠阳区网签住宅1809套，网签面积约18.2万㎡;大亚湾网签住宅742套，网签面积约7.4万㎡;博罗县网签住宅553套，网签面积约6.3万㎡;惠东县网签住宅192套，网签面积约2万㎡;龙门县网签住宅126套，网签面积约1.5万㎡。

上周(1.29-2.4)惠州市住宅供应1002套，供应面积约13.3万㎡;网签住宅3923套，网签面积约41万㎡;惠阳区网签1809套/约18.2万㎡网签套数排名第一;大亚湾区网签742套/约7.4万㎡网签套数排名第二。

截止2018年2月4日，大亚湾区、惠城区和博罗县的存量面积位居前三;大亚湾区存量24182套/约236.5万㎡居首，惠城区存量13023套/约180.4万㎡位居第二。

上周(1.29-2.4)惠城区网签住宅501套，环比上周上涨8%;网签面积约5.5万㎡，环比上周上涨5%;网签套均面积111平米，环比上周113平米下跌2平米。

上周(1.29-2.4)惠城区网签住宅以三房为主，网签330套/约3.6万㎡;两房其次，网签110套/9817㎡。

从网签面积段来看，80-100平米网签最多，网签226套/约2万㎡;其次是100-120平米，网签137套/约1.5万㎡。

近日召开的惠州市房地产工作座谈会上明确，2018年惠州楼市继续以“价稳量稳”为目标，坚定不移继续调控，确保市场秩序稳定。具体到住宅市场，随着春节假期临近，房企放缓推货节奏，全市供应下滑明显;成交方面，惠阳区上周网签表现抢眼，拉高全市成交量。即将进入春节假期，预计接下来的市场热度将有所回落，楼市进入“假期”模式。