解读：合肥今年房价下跌了吗？适合入手吗？2018下半年合肥房价预测

2018合肥今年房价下跌了吗?

所谓坊间传言合肥房价跌了，甚至跌50%，这样的判断，有些言过其实。虽然，在限购政策出台后，合肥地方也实行新房备案限价等调控，但是有多少人抢到了低价盘?事实上，很多低价盘，单价是低，可总价却要首付五成甚至全款，你买的起吗?

另外，二手房市场更直观地体现了楼市行情，因为大家会发现2016年10月后，部分区域确实降了一点，例如滨湖区，还有些地方未降反升，例如，高新区。而四大主城区，依然保持之前平稳趋势，不再大涨大跌。所以，之前的滨湖房价，有多数是炒房客炒起来的，而限购后，谁在裸泳，一眼便知，那些被迫降价的也只是去伪存真的效果展现，回归常态而已。

不是所有的房价都在跌，也不是所有的房子都难卖!在金三之际，小编也独家探访了合肥市存量房交易中心及二手房中介门店，得知，虽然交易中心没有2016年那样的人满爆棚现象，但是楼市购买力却在跃跃欲试，房价也并没有传言那样大幅下跌，虽然整体持稳，可最近学区房开始出现回暖的苗头!

2018下半年合肥房价预测

2018年“两会”期间，合肥市长凌云表示，房价过高，不仅不利于改善民生，也会对人才引进造成不利影响，“我们对这一问题有着清醒的认识，所以一定要保证让房地产市场有一个健康平稳的态势，调控的力度、政策都不会变。”

这也预示着，短期内楼市调控政策不变，限购、限价、限贷放松可能性为0。

目前，市场现状：

1、限购后，库存13连涨。后续或涨到2014年高位，可能要到2018年下半年，近期库存增长放缓，供应量暂时没上来，而多盘布局在2季度，届时市场热度会上升。

2、逐步放开网签后，新房均价已经稳定在1.6万/㎡，与供应均价基本持平，这也说明合肥市区的平均购买力、平均门槛在1.6万/㎡。

3、房价分化，房价在向上传导。限价盘优惠少，验资额度或首付比例变高，而高价盘在打折降价。下半年大部分限价盘去化差不多后，市场价位会被动抬高，预计抬高大概在1000-2000元/㎡，但高价盘仍解套不了。

4、板块热度轮动，限价板块向高价板块轮动，最明显的就是1.3万/㎡的价位段。

5、当然，房价仍然要根据市场购买力来看，如果购买力够不着。未来1-2年内，市场横盘，而房价将高位小幅震荡。

未来销售面积、价格节点预测：

1、合肥销量周期39-40个月，近一轮销售面积波谷2017年12月，波峰2019年8月。

2、合肥销价周期39-40个月，近一轮销售价格波谷2018年8月，波峰2020年4月。

3、2018年楼市抢开局已经开始，二季度开发商将大肆推货，并在年中前尽量回笼资金。由于不少房企，今年销售任务同比去年增长，今年必然要拿地，铺货值。所以，土地市场也将在二季度活跃起来。

4、下半年，合肥楼市库存将接近历史高位，房价将持续小幅震荡。由于购买力有限，市场也会进入深度调整期。