3月全国房贷利率保持上涨趋势 平均利率为5.51%

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

3月，全国首套房贷款平均利率保持上涨趋势。具体来看，一线城市表现平稳，利率未出现大幅变化;部分二线城市首套房及二套房贷款利率均出现较大幅度上涨。报告预计，未来首套房贷款平均利率存在破6%可能。

3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月平均利率4.46%，上升了23.54%。

据该报告统计，全国有98家银行分(支)行上调首套房贷款平均利率，占比18.39%，较上月新增45家银行分(支)行;有9家银行首套房贷款利率下降，占比1.69%。银行首套房贷款利率最低为基准1.075倍;最高为基准1.18倍。目前，工商银行(港股01398)、农业银行(港股01288)、中国银行(港股03988)、建设银行(港股00939)等国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。

上月，全国首套房贷款平均利率最低的十个城市分别为：上海5.11%、厦门5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.44%。其中，上海持续保持最低贷款利率水平，最高值为郑州，达5.96%。上海地区首套房贷款利率仍有机会享受9折优惠，但相关申请条件较为严格。

备受关注的一线城市首套房贷利率均小幅上调。报告显示，3月北上广深等一线城市首套利率分别为：北京5.34%、上海5.11%、广州5.45%、深圳5.45%。相比之下，二线城市房贷的平均利率集中出现上浮调整，上涨幅度大于一线城市，未来利率上行的趋势仍将不变。

最新数据显示，二套房贷款平均利率为5.86%，较2月上升0.07个基点，增速首次超过首套增速。融360认为，这反映出当前针对二套房的政策调控力度更大，未来二套房贷款利率也将与首套房贷款利率逐渐拉开，差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。

报告显示，已有多个城市出台或即将出台摇号买房政策。3月30日，昆明发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，出台摇号买房措施，进一步规范新房购买流程。3月28日，杭州宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度，具体细则也将近期公布。

目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。

就居民最关心的未来房贷利率走向问题，报告结合历史数据及模型进行了预测：若房贷保持当前增速，2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。