2018上海房产二次抵押办理流程 4月上海二手房房价走势

上海二手房房价走势、2018上海房产二次抵押办理流程。

上海二手房房价走势

上海二手房房价是什么走势呢?小编根据相关房价网数据整理如下：上海4月二手房均价 50640 元/m²，上海3月二手房均价 51935 元/m²，环比上月下跌 2.49% ↓，同比去年同期下跌 2.22%。再来了解一下上海其他部分房价走势，浦东4月二手房均价 53415 元/m²，浦东3月二手房均价 53949 元/m²，环比上月下跌 0.99% ↓，同比去年同期上涨 0.43%。

闵行4月二手房均价 47542 元/m²，闵行3月二手房均价 48090 元/m²，环比上月下跌 1.14% ↓，同比去年同期下跌 2.96%。

宝山4月二手房均价 41969 元/m²，宝山3月二手房均价 42149 元/m²，环比上月下跌 0.43% ↓，同比去年同期下跌 4.63%。

徐汇4月二手房均价 73105 元/m²，徐汇3月二手房均价 74341 元/m²，环比上月下跌 1.66% ↓，同比去年同期下跌 0.66%。

松江4月二手房均价 34080 元/m²，松江3月二手房均价 34519 元/m²，环比上月下跌 1.27% ↓，同比去年同期下跌 4.23%。

嘉定4月二手房均价 32438 元/m²，嘉定3月二手房均价 33073 元/m²，环比上月下跌 1.92% ↓，同比去年同期下跌 0.11%。

静安4月二手房均价 67850 元/m²，静安3月二手房均价 69149 元/m²，环比上月下跌 1.88% ↓，同比去年同期下跌 21.71%。

普陀4月二手房均价 58158 元/m²，普陀3月二手房均价 58801 元/m²，环比上月下跌 1.09% ↓，同比去年同期下跌 3.35%。

杨浦4月二手房均价 63251 元/m²，杨浦3月二手房均价 64100 元/m²，环比上月下跌 1.32% ↓，同比去年同期下跌 2.19%。

虹口4月二手房均价 61087 元/m²，虹口3月二手房均价 61840 元/m²，环比上月下跌 1.22% ↓，同比去年同期下跌 2.31%。

长宁4月二手房均价 67612 元/m²，长宁3月二手房均价 67703 元/m²，环比上月下跌 0.13% ↓，同比去年同期上涨 0.37%。

黄浦4月二手房均价 82517 元/m²，黄浦3月二手房均价 83546 元/m²，环比上月下跌 1.23% ↓，同比去年同期上涨 8.90%。

青浦4月二手房均价 32308 元/m²，青浦3月二手房均价 32410 元/m²，环比上月下跌 0.31% ↓，同比去年同期下跌 1.63%。

奉贤4月二手房均价 25840 元/m²，奉贤3月二手房均价 26848 元/m²，环比上月下跌 3.75% ↓，同比去年同期下跌 2.05%。

金山4月二手房均价 16393 元/m²，金山3月二手房均价 16885 元/m²，环比上月下跌 2.91% ↓，同比去年同期上涨 3.87%。

崇明4月二手房均价 14690 元/m²，崇明3月二手房均价 14850 元/m²，环比上月下跌 1.08% ↓，同比去年同期上涨 24.53%。

2018上海房产二次抵押如何办理？

房产二抵毫无疑问是可以的，但是房产二抵无论是对购房者还是房屋的要求都比第一次抵押贷款来的更为严格，很多人在办理房产二次抵押的时候不知道一些相关事项和详细流程。下面小编就来为大家详细介绍下。

房产二抵的要求

房产二抵要求申请人有稳定的工作和收入证明，良好的信用情况；对房屋的要求是房屋必须是市场上变现能力很好的住房或商业用房，房屋已办理抵押登记和保险，且办理银行是房屋的抵押权人和保险单持有人，特别注意的是房屋必须是现房。

房产二抵所需资料

房产证原件、身份证（夫妻双方）、户口簿（夫妻双方）、收入证明、银行流水、征信报告、房屋评估报告、一次贷款的借款合同和当月还款对账单。

房产二抵的流程

房产二次抵押流程从贷款途径可分为银行和民间机构，这两种办理途径的流程小编会一一介绍。

1、银行房产二抵流程

要注意的是房产二次抵押只能与一次抵押的银行相同，所以我们首先需要征求一次抵押贷款银行的同意。其次提交资料给银行进行审核，等待审核结果通知。审核通过则可以进入下一步流程；不通过需要补全资料。最后和银行签订二次抵押贷款的合同，办理合同公证等相关手续。所有手续办理完毕，等待银行指定日期放款。

2、民间机构房产二抵流程

征求一次抵押贷款银行同意--机构对个人和房产信息进行审核--对房屋进行上门考察--确定二次抵押贷款方案（包括额度、利率、年限）--签订二抵合同--去房管局备案并办理二次抵押登记--领取他项权利证书，并把房产证交由中介保管--所有手续办完，缴纳手续费，等待放款。

房产二抵的额度、利率及年限

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额，房屋价值取房屋购买价和二次抵押评估价较低者；住房二抵额度不得超过房屋价值的7成，商业用房额度不得超过5成；利率根据不同的贷款机构合同规定，二抵利率都会比较高；二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

以上就是上海房产二抵的详细办理流程和相关事宜，希望能够帮助到有需要的朋友们。需要提醒大家的是，房产二抵利率较高，年限也不是很长，需要申请人承受较大的还款压力，申请需谨慎。