房贷怎么还划算？ 三种房贷还款方式优缺点分析

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

虽然政府正在调控，现在房价依然很高，很多人无法一次性付清房款选择去银行贷款，贷款后还款选择哪种方式划算些?房贷一般有三种常见还款方式，等额本金、等额本息、公积金自由还款，下面小编为大家带来三种房贷还款的对比分析。

三种房贷还款方式分析

一、等额本金还款

等额本金是把贷款金额按照贷款期限等分，每个月还固定的本金加上剩余的贷款额在该月产生的利息，剩余贷款金额是越来越少，所要交的利息也越来越少。

用等额本金还款方式前期还款压力较大，之后会越来越低，最后总支出利息低。

二、等额本息还款

等额本息是指在还款期内，每个月偿还同等金额数目的贷款，包含本金和利息。本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，用这种方法前期出的利息较多。

这种还款方式每月月供相同，适合收入稳定的人群，如国企，事业单位等。

三、公积金自由还款

这是公积金贷款才有的还款方式，每个月设定最低还款额度，借款人每个月还款不低于最低还款额即可。

与传统的还款方式相比，公积金自由还款更具灵活性。

三种还贷方式优缺点分析

等额本金

优点:总利息支出少，每个月还款数额递减。

缺点:前期还款压力大。

等额本息

优点:借款人每月还固定金额，前期先付的是利息，利息逐渐递减。

缺点:总支出利息较多，还款初期利息比重比较大，想提前还款的不适合这种方式。

公积金自由还款

优点:每个月根据自身情况自由还款，灵活便捷。

缺点:如果本个月都是自由还款，那么最后一期需要一次性支付完所有未还的本金和利息，还款压力大。

以上就是小编为大家分享的三种房贷还款方式，借款人可以根据自身情况选择合适的还款方式，希望对你有所帮助!