解读：2018年海外房产值得买吗？2018年专家几点海外房产投资建议

国内的房地产行业和市场还是比较混乱的，房价行情变幻莫测。而对于海外房产，也有不少朋友去投资分析，近年来许多商业大腕的推广，看上去似乎一片大好，也引起不少投资者关注。

毕竟当文字有一定的影响力以后，关注的群体足够多的时候，各种商业化的项目就会尾随而来，原本不易的坚持在接收到各种有机会兑现的时刻，确实很容易让人身不由己，且不谈那些动辄几万几十万关注的公众号主体，他们会面对很多的商业策划，以及各种直接或间接的合作。其次就是国外房产的销售广告，倒是还没有接到东南亚房产推广的讯息，但即使是那些看上去很不错的好国家，也是具有一定的风险的。

国外房产投资本质是什么?

别动不动想着要去投资房产，国内都要谨慎小心，很多城市不要去撒钱，城镇化完成的那一刻，就是这些城市变得牢不可破的那一天。就更不要谈所谓的国外红利了，对于在那些国家的人民，确实他们有些城市会按照北京上海这样的模式，即使达不到这样的高度，但依旧会慢慢从没有饭吃到吃饱，然后再到有点余粮和小康，逐步走出困苦的生活，变得鲜亮起来。

就政治稳定性，税赋的区分，持有的费用，买卖的限制等，都会像是一个个猛虎拦在路口，在你看上去很可能有收益的某一天，谁也不知道他们会不会张开血盆大口。

看那些部分城市的租金回报，有些看上去还真是诱人，如果遇到也是国外的租客，就像是中国公司过去的工作人员，他们给到的租金确实很不错，毕竟是公司的正常支出。

但本地人却不太可能有这样的待遇，或说他们根本也没有那能力，普通工人的薪资基本维持在200美金左右，要么是每天回到自己的家里，太远的部分工人他们能接受的租房就是那种路边基础排屋，或很多人合租的普通公寓，据了解很多工人每月在租金上的支出在30-50美金左右。

作为那边生活的本地人，结合中国人资金积蓄的优势，倒是可以做些很好的改变。

这些国家有那么好吗?

越南，柬埔寨，仰光等东南亚国家的土地都依旧是私有制的政策，拥有一块地就等同于世世代代永远可以依附，这一点确实让人羡慕。法律上禁止非本国户籍的人购买一楼带有土地的房屋，但又压不住国外投资者的需求或也很想大家来买房，于是聪明的他们也学会了公寓供给，绕过法律的控制，可以卖给外国小伙伴了。

而很有趣的是这些公寓的开发商很多恰好是中国开发商，或联合日本和新加坡开发商一起操作的项目，对外销售虽然主题说的都是老外，但真正针对的群体都是中国人。

于是乎，中国人的项目开发完毕，当地人的购买水平还远远不达标，动不动2000美金或更多的房价，相比较当地普通人2-300美金的收入，无疑是鸿沟般的差距。

等到真正要卖的时候，最希望的还是找到中国人来买。中国人钱多还有梦想，给他们安插一个预期和未来，对比现在的北京和上海，一定会打动他们。

显然，各种商务合作必须跟进，到国内城市里开楼盘推荐会，讲解各国的有利政策，说不同的巨大优势，以及可能带来的所谓暴击，那叫一个闪耀夺目，如果参加团购的话还有很好的折扣，贷款也能操作，甚至是0首付还能成行，天啊，简直就是天上掉下来的馅饼，且他们是不远千里万里送到你身边。

保护好资金，一分也是爱

如果国内还没有在4个一线城市拥有足够的房产，或好几个热点二线城市有多处房产，且还是有足够的现金支持。