广州如何进行住房公积金的提取 2018年广州住房公积金缴纳比例

广州市住房公积金中心发布公告称：从7月1日起至2018年6月期间，单位及个人住房公积金缴存比例上限将从20%调至12%，最低仍为5%。缴存基数不得低于现行最低工资标准1895元，原则上不得高于2015年平均工资的3倍即20292元。

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出生年月：

从2016年7月1日开始，广州公积金将实行新规定，具体如下：

1、单位及个人公积金缴存比例上限由20%降至12%

2、单位及个人公积金缴存比例下限保持不变，仍为5%

3、具体缴存比例由单位和个人自行选择

4、个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例，缴存比例取1%的整数倍

5、缴存基数不能低于广州现行最低工资1895元，原则上不高于20292元

6、职工缴存基数等于1895元的，单位应按规定为职工缴存公积金，经职工本人同意，职工个人缴存部分可以免缴

7、职工月平均工资高于20292元的，暂可据实申报职工的缴存基数，但最高不得超过33820元，且须按税务部门规定纳税

缴存上限降了，缴存基数上限从月平均工资的5倍降低到3倍。受影响最大的，就是一些平时福利较好的人群，包括一些垄断国企、金融机构的员工。

以单位福利较好、月薪7000元的员工为例，按其个人和单位缴存比例都达到上限来计算，其每月最多能缴存的公积金(个人缴20%+单位缴20%)，将从2800元(7000元×20%×2)下调至1680元(7000元×12%×2)(忽略个税不计)，降幅达40%。

为何会调整

此次调整与国家的新规定有关。今年4月，住建部等多部门发出通知：从今年5月1日起，各省(区、市)应结合本地实际情况，阶段性适当降低住房公积金缴存比例，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。

广州公积金提取有哪些具体规定?贷款买房和非贷款买房所需的资料一样吗?公积金的提取额度是多少呢?

【非贷款购房提取】

一手房：

1、经市(或区)房地产交易登记部门监证登记的购房合同;

2、购房发票;

3、已出房地产权证的，需提供房地产权证。

二手房：

1、房地产权证;

2、契税完税证。

征地补偿购房：

1、房屋拆迁安置协议;

2、购买增大住房面积发票。

【贷款购房提取】

1、商品房买卖合同;

2、已出房地产权证的，需提供房地产权证;

3、银行签订的借款合同;

4、购房发票(二手房需提供契税完税证)。

【租房提取】

1、已经备案过的租赁合同或与单位签订的公房租赁合同原件及复印件一份;

2、租金发票原件及复印件一份;

3、身份证原件及复印件一份;

4、《住房公积金提取申请表》一式一份，需到单位加盖公章(网上下载打印后填写，盖章后去银行网点办理较好);

5、广州市区内无房产证(由部门出具);

提取额度【总体规则】

总提取金额不得超过房屋购买、租赁、修葺、建筑所花费总金额。

【购房提取额度】

1、贷款购房提取：

首次申请只可以按照购房本金核定提取额度，本金额度提取完了之后，再申请利息提取份额。

2、房子所有权有多人的情况：

①产权人双方是夫妻的，如果明确了产权份额的，按产权份额划分提取额度;如果没有明确规定产权份额的，无需划分额度，夫妻双方共同享有额度。

②产权双方不是夫妻的，合同规定了产权额度的，按产权划分提取额度;未明确产权份额的，个人可提取额度按产权人数量平均计算。如果其中一个产权人配偶申请提取公积金偿还贷款的，提取额度不超过不超过该产权人所占该套房产的比例。

【租房提取额度】

1、总额度：

累计提取的住房公积金不超过自签订租赁合同之日起实际发生月份的房租总额。

2、月提取额度按以下规定计算：

①住房公积金月提取额不得超过当月租金;

②所租房屋建筑面积超过90平方米的，超出部分的面积不计入可提取额度;

③住房公积金月提取额不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%。

提取时间【总规定】

首次提取时间各自有规定，而第二次提取时间，在首次提取的180天之后，每半年可申请一次。

【租房提取】

在租赁合同期内备案，备案生效后半年内需提出申请，且必须在合同期内。首次提取后，180天后一年内，可再申请。

【非贷款购房】

还清所有房款当日起，两年后就禁止提取。也就是必须在付款后两年内，提出首次申请。首次申请后，就可以每半年申请提取一次。直至提取额度满。

【贷款购房】

需在还款期内提出首次申请。首次申请成功后，每半年申请提取一次。首次申请后，即使提前把贷款还清了，也可以继续提取公积金。直至额度满。

【建房、翻建、加建、大修自住住房】

在批文有效期内提出首次申请。此后也是半年可提取一次。

【退休提取】

必须在达到法定退休年龄后。