拆迁安置房可以买卖吗？怎么办房产证？安置房办房产证流程及费用

拆迁安置房可以买卖吗？怎么办房产证？安置房办房产证流程及费用

安置房是什么？哪些属于安置房？安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

安置房有哪些优势呢?为什么越来越多的购房者喜欢选购安置房?

安置房几大优势受追捧

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;

3.政府统建的房屋质量较为稳定;

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

买安置房有政策风险

这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，比如2004年6月开始由政府统建的解困房(不包括安置房)，产权证办理后五年内不能上市买卖交易。

如果你们签订了预约合同，但国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。

并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证，只有拥有完整产权才可以办理房产证，如果不是全产权则办不了房产证。那么怎么辨别自己的房屋是不是全产权呢?可以查看当初签订的拆迁协议的相关规定，如果协议上写的是全产权则可以继续接下来的流程。

安置房办房产证流程及费用

拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因：

1、 不是完整的房屋产权，本身就没有资格办理;

2、 可以办理房产证，只是开发商还没来得及办理，这种情况下不用慌张，保存好拆迁协议书日后可以补办。

那么，拆迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料呢

1、 拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);

2、 《房地产转移登记申请书》;

3、 相关证明材料;

4、 被拆迁人身份证;

5、 安置房屋所有权证原件;

6、 被拆除房屋所有权证原件。

附：相关证明材料包括：

1、 查档证明(收原件);

2、 已回迁安置证明原件;

3、 安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件;

4、 补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。

5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件;

另外以下两点必须要了解：

1、 如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续;

2、 如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。

安置房办房产证多少钱？

安置房办房产证费用一

手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。

安置房办房产证费用二

登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

安置房办房产证费用三

房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

安置房办房产证费用四

证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。

安置房办房产证费用五

合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。

安置房办房产证费用六

契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按投资额的1.5%交纳;非住宅：按投资额的3%交纳。