买房如何选户型？ 买房到底要不要买车位？

买房如何选户型？好户型的标准又是什么？

一、大两室VS小三室

大两室

优势：房间设计宽敞不拥挤，各个功能空间大，有孩子的话活动区域大。

劣势：如果家里人多或者有老人孩子在，卧室分布不均匀。

小三室

优势：多一间房，家里人少的话可做成书房或者娱乐室，空间利用率多，增加家庭气氛，家里有老人或者有孩子的话有有地方住。

劣势：各个房间会稍显小。

二、高层VS花园洋房

花园洋房

优势：楼层低面积更广阔，私密性好，有孩子和老人的话还能在花园散步游玩，活动无拘无束，绿化高，适用家里人多的。

劣势：采光不好，装修费用偏高，夏天需要做好防护蚊虫的准备。

高层

优势：采光效果好，装修费用相对较低，房间面积使用率高。

劣势：公摊面积稍微大些，需做好隔音准备，如果是顶层注意漏水。

三、好户型都需要具备哪些条件

1、良好的通风采光性能

良好的通风采光令室内消灭室内细菌，对身体健康形成良性影响。

2、儿童卧室最好朝南/老人卧室最好配有独立卫生间

孩子在成长发育期，住在朝阳房间能促进身体钙吸收;老人腿脚不好，避免夜间起夜进出房间麻烦。

3、户型方正/面宽大进深小

面宽大的户型较多房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。

4、动静分区

好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求;私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。充分满足私密性，各个空间的活动也不受到干扰。

买房到底要不要买车位？

1、买不买车位应该往后放一放，最关键的其实是有没有车位。

第一点，现在汽车已经成了家庭必需品。尤其是一二线城市，有车了之后，我们的生活半径会极大的扩展，然后使用起来也比较方便。

第二点，现在很多城市，尤其是一些比较老的小区，车位很紧张。大家车又多，只能停在马路边上了。

在这种情况下，有没有一个在小区里面的车位比较关键。有车位好停车，也不用担心车停在外面，被刮了、蹭了，或者离家特别远这种问题发生。

所以大家要先考虑有没有。

如果说你能租到一个车位，或者是车位比较多的话，建议租就可以了。因为从买的角度来讲，其实很多时候不如租合算。

如果说小区的车位非常紧张，甚至是你不买就不租的情况，咬咬牙该买就买。

2、集中讨论一下买不买车位

第一个，自用。

如果车位比较宽裕，比如说一些三四线城市，或者一些新小区，我们看到一些新小区现在的车位配比，已经到了1:1甚至是1:1以上，能够保证每一家至少有一个车位。

这种情况下，如果能比较方便租到的话，我觉得不一定要买。

也包括一些三四线城市，到处都可以停，这种情况下大家就不一定要买了。

第二个，投资。

前些年说到车位跟买车挂钩，如果这项政策实施了的话另当别论，但当时传了一段时间就没有风了。

如果从这个角度来讲，单卖车位的事，至少在我们身边还是比较少的，把车位绑上房子之后，的确是房子要好卖一些，但增值多少也不一定。

尤其是很多青年人，现在本身首套房压力就比较大，再拿出二三十万买车位，压力就更大了。

所以从这些角度上来看，只要保证有车位，先考虑租；但如果不买就不能租，再考虑买车位的问题。

在小区的地下车位怎么选呢？

1、首选地势高的车位

一定要注意停车位的地势，尽量选择地势高一点的位置。否则如果出现暴雨天气，地下车位积水，容易将车辆淹掉，给自己的财产造成不必要的损失。

2、不离出口距离太近

千万不要选择离出口太近的车位，因为这样的车位往往离电梯比较远。而且如果有临时停进来的车辆，也比较容易停在这里，占用了你的车位。

3、选择摄像头覆盖的车位

一定要注意摄像头的位置，不要选择太过于幽深的角落，这里面往往不被摄像头所覆盖，容易发生盗窃的情况，出入也不是很方便。

4、选择单面靠柱或墙

可以选择一面是柱子或者是墙的车位，比较容易找到车位，而且也有参照物可以参照，方便停车。一般这样的车位不容易被霸占，也不容易被挤占。

5、不要离电梯口太近

如果选择了一个离电梯口特别近的车位，可能会受到被别人占用的困扰。如果熟悉地下车位的地形，为了方便都愿意停到电梯旁边，然后上楼，被占用的可能性大一些。

6、避开空调或通风管

一定要注意尽量避开空调管路或者通风管道，因为如果车位上方有这些设施，容易滴下来一些空调水等，停靠在下方的车辆就会被空调水腐蚀，损害车辆的车漆。

7、太宽敞的联排车位

如果有一排车位，非常宽敞，这样的位置也尽量慎重选择。有些人看到地方宽敞，就会硬往里面挤，本来是停放五辆车的位置，偏偏挤出来六辆，也是非常麻烦的事情，容易发生剐蹭。