房地产限购政策不断 2018年房价真的会下跌吗？

每当房地产市场降温之际，楼市“泡沫论”、“崩盘论”便大行其道。近大半年来，由于政策收紧，各种“限购”、“限售”、“限价”、“限贷”层出不穷，北上广深等一线城市的房价都出现了一定程度的下跌，二三线城市的房价也趋于冷静。

然而，除了个别城市、地区以外，房价并没有得到有效的遏制，或是说下跌并不那么明显。可能有人说这些限购政策还在实施中，未来的效果还有待考量。但是房价大跌，政府同意吗?开发商同意吗?银行同意吗?有房的人同意吗?......可以讲，房地产作为经济命脉，房子，一定不会大跌，只能是控制!

三四线城市未来的房价一定会下跌

为什么这么说呢?关于房价，有一句众所周知的话：长期看人口，中期看土地，短期看金融或政策。未来各城市的房价，取决于人口和城市竞争力两个最重要的因素。

而三四线城市缺乏竞争力，在人才争夺战中，必然处于劣势，属于人口输出一方，高房价缺乏有效的支撑，逐渐回归理性是必然的，但是也别奢望着会大跌，当地政府承担不起这个苦果。

一二线城市的房价依然坚挺

虽说一线城市的房价出现了回落的迹象，但是，跟之前的上涨幅度相比，下跌的幅度几乎可以忽略不计。

由于政策的原因，短期内因为需求被大量抑制，有钱人买不到，没钱人买不起，供大于求，造成房价短期的下降。但是需求是客观存在的，它是被抑制，并没有被消灭，一旦什么时候出现了政策松动，被压抑已久的需求一次性释放，必然会引来反弹。

值得注意的是，2017年以来，各一二线热点城市都展开了人才抢夺战，以提高城市的竞争力水平，其中关于房子的优惠政策无疑是具有吸引力的。这其实也是变相的放松调控。房价上涨的支撑面依然存在，未来下跌的可能性很小。

总而言之，小小金融认为，刚需该买就买，投资炒房还是瞄准一二线热点城市比较好。