2018房价走势最新消息 2018年房价还会上涨吗 目前国内购房策略
2018年房价还会涨吗
一、首先，房价真的在上涨吗
首先澄清一个事实：从整个中国而言，房价并没有上涨，甚至还可能略有下跌。目前较大的误区是没有将中国房地产市场分区域来看，其实舆论所谓的房价上涨，只是一线城市在疯涨，而二线尤其是三线以下的城市正面临着极大的去库存的压力，房价不仅没有上涨，还在逐渐走低，如图所示。（请注意，下图的截止时间是16年1月，但我认为不影响我的主要结论，不应该拿近1年来短期的波动来否定5年以来的整体走势）
通过这张图（存销比）可以发现，一线城市卖得最好，没毛病，但我们的二三线城市就没那么走运了，尤其是三线城市，已经超出合理值（存销比≈15）的2倍甚至更多，说白了就是卖不掉了。
二、房价推手之一：ZF（潜力较大）
经济增长方面：由于房地产是我国的支柱型产业，因此一旦去库存这一问题解决不好，对经济的压力将是异常巨大的。根据国家统计局发布的数据显示，截至2016年11月末，全国商品房待售面积约7亿平方米，其中70%分布在三四线城市。目前一线城市火热、三四线城市却压力山大，显然有违ZF的初衷。因此，加大调控几乎是必然的，目的很简单，就是赶人、去库存，这样带来的经济增长才是更货真价实的，也是ZF更愿意看到的。
财政收入方面：土地财政是ZF主要的财政收入来源之一，因此有效发展房地产市场，完全符合ZF的财政利益。
以上2点是看涨派的主要依据，由于中国ZF对于经济把控的能力有目共睹，因此“跟党走”确实可以作为房价将继续上涨的依据之一，尤其对于销存比较高的三线及以下城市来说，更是ZF希望引导的方向。
三、房价推手之二：百姓（潜力不足）
自住方面：自住性需求也就是人们常说的“刚需”。根据住建部部长陈政高于2016年的说法，城镇的人均住房面积已经由1978年的6.7平方米增加到2012年的32.9平方米，这一数字已经接近发达国家水平，所以说
“刚需”一词是存在疑问的，因为从数据上说，中国的城镇居民并不缺房。
那么新增需求将主要来自哪里？城镇化。据统计，2016年中国城镇化率已经达到57.35%，确实还有一定空间，不过参考美国、韩国的城镇化率（约80%），增幅已经逐渐趋于见顶了，起码和前30年的城镇化率从10%起步是不好比了。
投资方面：由于货币超发等因素影响，老百姓手上的钱在迅速贬值，投资性需求加大，而在投资性方面，一线城市更具升值空间，因此一线城市连续出现疯涨，这与之前提到的数据是一致的。然而，
一线城市房产的投资价值正在被迅速稀释。
根据国际通行的售租比数据，中国一线城市的售租比已远高于泡沫警戒线（200:1）的3到4倍，可谓命悬一线。一旦泡沫继续放大继而引发经济危机，所有人都将面临重创。目前中央一直在说去杠杆、去金融泡沫，并不是在说大话，在美联储加息的大背景下，一定要对金融风险提高警惕。 （下图为已经非常离谱的租售比数据，在日本等国家就已经是泡沫破灭的边缘）
2018房价走势最新消息
国家统计局发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。
1.10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间;天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。
初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;
二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。
融360说房君：三线城市房价涨幅连续3个月回落，是政策后期发酵的结果，接下来两个月也不会有太大波动。
2.相继出台的众多国家政策加上即将到来的2022年冬奥会，成为了冰雪市场爆发的双引擎。能最快将光秃秃的山川变为配套完善的雪场或度假村的投 资者似乎占有先机——房企是其中最抢眼的群体。
抢滩巨头中的先行者之一，万科冰雪事业部相关负责人透露，下一步将于崇礼投 资建设一个全新的度假项目——汗海梁滑雪场，“雪道规划面积450万平方米，相当于三个松花湖，垂直落差810米，相关设计设备国内领先。”
2014年12月18日，万科松花湖度假区正式开业，2017年1月，时任万科董事局主席的王石正式宣布成立冰雪事业部，目前，其旗下已经整合了吉林松花湖、吉林北大壶、北京石京龙三大滑雪场。
融360说房君点评：房企之所以敢入手冰雪产业，一方面是有政策扶持，另一方面就是随着人们收入的提升，对于运动消费的认知渐渐变强。
3.未来房地产开发企业的竞争力在于住宅产品的溢价率高低。“在‘房住不炒’指导思想下，房地产市场进入低频波动长周期。开发商的住宅产品如果不能有10%-20%的溢价，就会在未来的市场竞争中处于劣势。”
未来开发商要想在楼市低迷的市场环境下保持利润，就要遵循“4321”原则：40%靠拿对土地，30%靠做精准的产品客群定位，20%靠营销策略，10%靠团队战略执行。
2018年购房策略
对于一线城市的策略：
无论从ZF意愿、自住需求还是投资性方面，都已经看不到任何上涨空间，能够维持房价稳定并避免泡沫戳破就已经烧香拜佛了。无视经济规律、说房价永远会涨是十分可笑的做法，无论国内还是海外，房地产泡沫破灭都完全是真实发生过的事件，也会对整个经济形成重大打击。
对于二三线城市的策略：
由于各个城市差异较大，这里没法给一个统一的说法，需要问题具体分析，比如参考经济、人口结构等各种因素的影响，但总体而言，确实可以作为购房的一个主战场（在刚需的背景之下可购买，用作投资则未必是最佳途径，毕竟房产属于不动产，流动性极低）。
其实在这个圈子里，对于房价，大家一直有一个共识，那就是“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。
无论是土地还是人口，还是货币等等，归根结底就是供需问题，看供过于求还是供不应求。在中国，大力发展的前提就是完善解决供需问题。
即使后续租售同权等政策落实，那其实从政策制定到落实，中间还是有过渡期和缓冲期的，也就是说，2018年仍然是房产的缓冲期和过渡期，这段时间房价仍然会保持稳定小幅上涨。
延伸阅读：
中国房价“打不倒”的原因
房价高涨是这一段讨论话题的核心。很多人提供了一系列观点，包括去库存，维护外汇，减少地方债等等。甚至还有说房价一定会涨到几十万一平米，所以现在房价很正常。
但是，我感觉这些观点都有一个基本问题，就是每个人都觉得这是一个解决现有问题的办法，同时都承认这办法会带来更严重的问题。但是，似乎没有人关注这种政府默许的暴涨究竟会向何处去，或者说，下一步的经济将向何处去。
以下是来自知乎一条点赞过万的回答，深以为然，特贴上来与读者分享。
先请各位思考两个问题：
假设中国只有两个行业，房地产、工厂。
1，假如你是有钱人，你有1000万，房价一年涨5%，工厂一年收益20%。
请问你怎么用这笔钱？
答：投资工厂。
这是10年前的中国。
2，假如你还是有钱人，你有1000万，房价一年涨20%，工厂一年收益5%。
请问你怎么用这笔钱？
答：投资房子。
这就是现在的中国。
为什么会发生这种情况？
答：很好理解，因为工厂是个竞争市场，开工厂的人越多，工厂的收益就越小，只有一个人做手机，可能工厂收益率200%，这时候有另一个人来做手机，收益率变成100%，然后变成50%，40%，30%，20%，10%……
突然，大家发现工厂的收益率比买房要低了，于是有钱人不投资工厂了，改去买房。
房地产有一个特殊属性：投资品。所谓投资品，简单理解，就是当所有人都来买的时候，价格就上涨，当所有人都卖的时候，价格就下降。例如股票，黄金，就是典型的投资品。
这点和工厂正好相反。
于是大家开始不再去投资工厂，开始买房，原本房价一年5%，后来10%，20%，30%，40%……
但是房地产还有个特殊属性：很多人的刚需。其他投资品，价格高就高了，无所谓，比如黄金，黄金就算卖到100万一克，跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点，一股平均100万，普通人也不是一定要去买股票。
房地产不可以，房地产真的很多人需要，很多人不想投资，他们是真的需要房子。
最要命的是，这种属性给了很多人“房地产风险不大，反正是刚需”的错觉，更敢买，比起买黄金买股票，房子在很多人眼里风险小得多。
所以政府必须要稳定房价。
