解读：上海市房地产权新政策 2018上海个人房产税如何征收

2009年10月22日上海出台14条房地产新政策，下面小编将为您解读一下这十四条新政政策，欢迎阅读!

解读一：税收减免，减少交易环节压力

通过免受印花税、土地增值税、普通住房降低契税减少买卖双方商品房交易环节的负担(主要倾向于买方)，来鼓励和调动买方市场的积极性，并通过免征三级市场营业税、个人所得税、降低二手房营业税的免征标准(普通住房超过2年)，来加速二手房的供应、增加二手房的议价空间，活跃三级市场。

新政后税收减免幅度:印花税(合同价0.05%)+契税(合同价0.5%)+土地增值税(合同价0.5%)=1.05%合同价。

二手房税税收建面幅度：营业税(营业额5%)+1.05%(合同价)+35%个人所得税。

解读二：降低首付、减少利息、增加公积金额度加速释放普通住房刚性需求

此次政策重点倾斜于普通住房和改善性普通住房，关于“改善性住房”这一新名词的提出无疑是放宽了之前“第二套住房”政策的标准，但具体标准还有待进一步确认。

目前市场上所谓的普通住房即“90㎡以下的商品房”，一系列政策对于具有刚性需求处于观望的消费者来说无疑是个好消息，这将使得一部分刚性需求得以释放，90㎡以下的成交量降有一定提高。

从目前市场反应情况看，有部分楼盘已经停止了之前的大折扣营销，个人认为开放商应该借助这个契机加大营销措施，加快产品销售，迅速回笼资金。

解读三：加大旧城改造，释放部分被迫性需求

继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，在改善居民住房条件的同时，释放部分被迫改善型需求，消化部分存量房。

解读四：加大廉租房的补贴范围，增加廉租房的需求

扩大廉租房的标准，增加了收益人群，从政府层面来讲首先是解决了部分低收入家庭的住房问题，同时增加了商品房的需求，通过政府的回购，加速了存量房源的消化。

解读五：从紧控制经营性土地的供应，减少后续供应改善供求失衡

严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应，为了让房地产市场健康发展，从一级市场开始调控，减少后续供应，改善供求失衡现状，促进存量房源的消化。

解读六：加强监管和透明度，建立健康的房地产发展市场

加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度，增加市场信息的透明度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益，为房地产市场的发展创造个健康的环境。

总结

本次上海出台的14条新政，主要从税收和个人贷款两个方面作用上海房地产市场，主要针对普通住房和同时通过减少土地供应减少后续新增供应量促进存量房的消化，并通过旧房改造增加一定的被迫性需求，进一步推进保障性住房计划的进行，加强房地产市场风险管理，为房地产市场营造一个良好的发展环境。

个人房产税的征收标准与企业房产税不同，在最先开始征收房产税的上海，个人房产税又是如何征收计算的呢?详细内容请阅读下文。

一、上海个人房产税征收2018

凡在上海新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。上海个人房产税征收范围：包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。

征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

上海房产税计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。

领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

二、过期不交房产税有啥后果

1、按日加收滞纳金最高处5倍罚款

纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

2、可通知开户银行直接从存款扣除

纳税人在规定期限内不缴或者少缴应纳的税款，由税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。

3、欠税可限制出境纳入个人征信系统

欠缴个人住房房产税的纳税人需要出境的，应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金，又不提供担保的，税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。

税务机关可以依法在办税场所或者通过网络、报刊、电视、广播等新闻媒体对欠税的纳税人进行定期公告，公告后仍不缴纳的，纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。

4、欠税住房欲交易办不成产权过户

税务机关将纳税人欠税信息传递给国土房管部门，由国土房管部门对欠税的住房予以交易限制。交易限制待纳税人缴清欠税后解除。

各相关管理部门要积极配合税务机关建立个人住房房产税征收控管机制。对纳税人转让应税住房不能提供完税凭证的，不予办理产权过户等相关手续。