揭秘：2018年上海楼市真相！房价最高涨16％！成交量大跌40％！

2018年2月份上海二手房成交量环比上月大跌40%

主要原因是受春节节假影响，二手成交量依然是一手房成交量的3倍还多，表明上海新房供应不足。三月份是房市传统旺季，大量新房开盘，二手房源也会有所提升，但是两会又坚持“住房不炒”的基本原则，接下来楼市表现应该还是以平稳状态为主。

总理的《政府工作报告》也指出，要坚持房住不炒，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。尤其强调了租购并举的住房制度。从各大城市去年开始通过租赁住房用地成交已半年有余，相信今年下半年我们就能看到新政策带来的改变。

总 结

1.2018年2月成交量总体呈下跌趋势，其中成交体量最大的是浦东达到1631套，是第二名闵行的2倍还多，接着是宝山。静安只有60套二手房成交，是成交量最低区域。

2.总价段来看，300万以下纯刚需成交量占比最高42%，所有价格段成交下跌，跌幅最大的是1500万以上这段。面积段来看，小户型市场占有率最大，所有面积段成交下跌，180-220平米大户型成交跌幅最大超6成。