二手房产权年限怎么算？年限短有什么影响？

二手房的真实年限该怎样进行判断？

一、是先到房产管理部门查档

无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。

二、观察厨卫的装修

屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

三、查看产权证

产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

年限短有什么影响？

1）影响贷款年限

已使用年限+贷款年限≤30年

房龄超过15年，银行不贷款

（各银行执行标准有差异，具体可咨询贷款银行）

2）设施老化

电路、水管等隐蔽工程老化，会存在安全隐患。

小编提醒：

查询二手房的产权年限虽然比较繁琐，但是这关系到购房者的切身利益，所以一定要重视。

二手房产权年限如何计算？

首先，要确定房屋所属土地类型：

住宅用地：产权年限70年；

工业用地：产权年限50年；

商业用地：产权年限40年。

二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起，并不是从签订二手房合同当天算起。

下面我们就举个例子算一算：