粤港澳大湾区11个城市 深圳未来是“龙头”

5月6日，著名经济学家马光远在佳兆业前海广场· 佳玺分享了大湾区时代前海的机遇和前景。大城市和城市群还是城镇化的未来方向;值得注意的是，中国经济和房地产的未来关键还是看人口。

谈到时下的热点话题，此次所谓的贸易战美国的真实意图是要精确打击未来对美国构成挑战的信息与通信技术等中国制造2025。对“中国制造升级”与深化改革同样意味着机遇。”，中国通过深化开放来应对将面临的冲突，比如新提出的海南自贸港与即将落地的粤港澳大湾区政策规划。

关于城镇化，马光远认为中国城镇化战略的方向是大城市和城市群，而非容易导致误区的就近的小城市的城镇化。无论是发达国家还是新兴国家，人口向大城市的流动从来没有停止过，特大型优质城市是中国极度稀缺的资源。从大城市数量来看，江苏、广东、山东分别为8个、7个和7个，与各自GDP总量高度正相关。在后工业化时代，大城市在经济中的地位继续提升。一个国家第一大城市人口占全国人口的比重分别为：纽约2.7%、东京10%以上、伦敦13%、首尔20%，中国最大城市上海仅1.7%。美国经济学家哈瑞.丹特认为中国人口在2025年将下降，将是中国债务、房地产泡沫加速破灭的根本原因。中国人口的低生育率将使中国经济与房地产发展面临挑战，深圳近三年的常住人口分别增加约60万、53万、62万。

在市场化红利、工业化红利、全球化红利及人口红利支撑过去40年的高速发展后，马光远指出：“下一个30年中国最大的红利就是城市化，而一线城市是中国最短缺的资源，粤港澳大湾区11个城市，以后的龙头一定是深圳，而前海又是“特区中的特区”，未来空间与机遇值得期待。而针对大家关心的房地产话题，也就是增量投资逐渐减少，资产配置主要在供应日益紧缺的存量范围。未来缺钱会成为一个主调，以后钱投哪里要谨慎。