苏州2018年房价预测 目前苏州二手楼市持续上涨 苏州房价还能再涨吗
苏州房价走势（新房）
苏州05月新房均价 19108 元/m² 环比上月增长 ↑ 0.25%
苏州04月新房均价 19060 元/m²
苏州当前在售楼盘 273 个
苏州房价走势（二手房）
苏州5月二手房均价 15609 元/m²
苏州4月二手房均价 15595 元/m²
环比上月上涨 0.09% ↑，同比去年同期下跌 1.24% ↓
房价是人们一直非常关心的话题，尤其是那些刚需客，想要在大城市定居，就必须要拥有属于自己的一套房，而且房价对于普通上班族来说，是个非常巨大的数字，稍微上涨一点，有可能就是上班族一年的工资。
一、2018苏州房价会涨吗
去年10月3日出台限购令至今已经一年了，苏州楼市也多少受到了这一政策的影响。从房天下的相关成交数据来看，十月份最新的二手房参考均价为22564元/m2，环比9月下跌0.07%，同比去年十月上涨3.75%，总体上是稳中有升。
总的来说，这一年里，苏州主城区房地产市场整体进入“平稳”的阶段：相较去年成交量大幅下滑，楼市逐渐“退烧”，整体市场走势趋于平稳；供需双方的心态平稳，捆绑销售、挤爆售楼处、全款买房、关系买房、日光、月光等现象不见了。相反，却出现了一些迟迟不开盘或者静悄悄开盘的楼市现象。调控无疑起到了该有的成效。估计2018年房价上涨的可能性不大。
二、苏州房价预测
接下来苏州的楼市还会不会有更严厉的调控政策出台，目前整个市场都在观望，也许这就是为什么市场的成交量急剧下滑的原因。至于苏州2018年的房价，小编认为小幅度下跌是绝对很可能的。至于原因，具体如下，看完，你就明白了！
1、限贷
苏州房票越来越少，也越来越值钱！苏十五条出炉后，对苏州房贷政策重新进行调整：受影响的主要是家里有多套住房的居民，刚需依然受到保护！随后103限购新政中，对于限贷的规定就严苛了很多！首套首贷30%；购买二套（贷款结清的）首付五成；贷款未结清的，首付八成！两套及以上的不能贷款。
2、限购
外地人在苏州买首套需提供2年社保，且不能购买第二套住房；本地人不能购买第四套住房。吴江、昆山、太仓被绑上了战车！限的是炒房投资客，保护的依然是刚需，这一年，你是被限了，还是被保护了？
3、限现房
源起苏十五条：引导土地出让理性竞价，提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%的，工程竣工验收后方可申请预售许可。基本超过指导价的10%，都要直接卖现房了，更别提进入一次报价区间的地块了，后来的几次土拍，几乎90%的地块将来都要直接卖现房！而这些现房地块，几乎全是各区高价地块，囊括了园区地王、新区地王、木渎地王、相城地王等等。
苏州各地区房价走势
园区房价走势
园区05月新房均价 31416 元/m²
吴中房价走势
吴中05月新房均价 18535 元/m²
相城房价走势
相城05月新房均价 20215 元/m²
吴江房价走势
吴江05月新房均价 13553 元/m²
新区房价走势
新区05月新房均价 17826 元/m²
姑苏房价走势
姑苏05月新房均价 29666 元/m²
2018年苏州房价会大跌吗？
2018年苏州的房子你不用太大的担心它会大跌，为什么呢？个人认为主要有一下几点，
第一点：苏州外来人口非常的多，有这个需求。
第二点：苏州的经济是非常好的，现在是准一线城市，他的经济有的时候比南京还要好。
第三点：苏州政府也不会让他降价，因为这个与他的政绩直接挂钩的，所以不会下跌。
第四点：苏州现在的发展是很好的，还在大力发展，吸引更多的人才进来，只要有人不断的进来，房价就不会有问题。
第五点：开发商也是不希望下跌的，因为下跌了他的房子就不好买了，因为中国人都有这个习惯，买涨不买跌。
苏州的房子既然不会大跌，那会不会暴涨呢？
目前苏州房市经过2016年和2017年上半年的一轮暴涨，房价普遍翻了一番，个别地区，如园区湖东，涨幅更大。虽然价格都上去了，但也基本透支了本地人的购买力，政府也上马了一套限购的举措，如增加了二套房的首付和商贷利率，限制了三套房的购置。目前看来，银行也普遍缺钱，首套房的贷款利率也从取消折扣优惠到普遍上涨二成，大大增加了购房成本。目前除非有重大经济调整，比如国家放水，再来个4000亿什么的，房价暂时是涨不动了。
所以，苏州的房子最近一年不会像2016年那样暴涨，可能一年涨1000左右还是可能的，不会一下涨几千，那个时代过去了。如果是考虑自己住的客户，我个人建议下手。
苏州热门小区房价走势
山水华庭
新港名墅花园
海悦花园七区
招商小石城(小石城别墅)
鑫苑国际城市花园南区(虎丘区)
2018在苏州该不该买房？
苏州人口是流入的，但落户政策却在收紧；新房供应偏少，但近年供地相对积极；货币呈现紧缩状态。这个“基本盘”，起码透漏出三点讯息：
1 苏州对于外来人口的吸引力仍然在。但和北京上海一样，苏州已经开始了人口管控，以前不费力就能搞到的苏州户籍，正变得金贵起来。
2 随着2017年拍出的土地集中入市，苏州库存房源会在2019年得到极大补充，加之现有政策环境下，已入市楼盘去化都比较缓慢，2018-2019年间，苏州在售楼盘量会激增。
3 只要所在苏州的限购限贷政策不撤，就必须面对高额的首付和上浮的贷款利率。不要小看了这上浮，对于炒房客开说，这意味着通过长期稳定复合收益率跑赢银行利率的难度，大大增加了。
到这里回到最初的那个问题，2018年到底该不该在苏州买房？
如果你是投资，不好意思，散了吧，房地产流动性逐渐被锁死，炒房最大问题，通俗讲就是短时间“没人接盘”，实力稍微差一点就hold不住资金链了，同时利率上浮，日子也会过得很辛苦。
如果你是自住，相反，2018是非常合适的买房时期。横盘调整期，开发商顶着去化压力，促销力度大，会变着法子给购房者好处；在二手房市场，观望的、犹犹豫豫的卖家就更多了，捡漏正当时。
苏州户籍购房者看这
（一）第一次购房者，最低首付比例20%不变。
（二）已有1套住房、最低首付比例30%不变。
（三）有1套房且贷款未结清，最低首付款比例由40%调整为50%。
（四）有2套及以上住房且贷款未结清，停止发放“三套”及以上贷款。
非苏州户籍购房者看这
（一）非本市户籍买房，不受任何限制。
（二）买第2套房，需提供所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
（三）违反限购规定或超过2套住房，不予办理手续。
（四）引进的各类外来人才，凭有关证明可购房。
2018苏州的基本盘
我们不妨把这个模型套用在苏州上分析下苏州楼市的“基本盘”。
A 人口
根据苏州市民政局最新人口统计数据显示，2017年底苏州市户籍人口达到6910682人，与2016年底的678余万相比，增加近13万，增加量为2012年以来最大。
（2016年长三角城市人口比例）
具体数据为：2012：647万；2013：653万；2014：661万；2015：667万；2016：678万；2017：691万。
2015年之前增幅较为温和，每年6-7万，从2016年开始，逐步加速，前年增加约11万人，去年增加近13万。笔者分析下来，即有二胎政策的影响，也有房产落户集中爆发的因素。
剔除这两点因素影响，苏州的户籍人口每年也有6-7万的增量，确实不断呈现上升趋势——说明苏州始终是一个持续人口流入的地方。但同时我们也要清楚，从买房落户到积分落户，苏州落户政策却在不断收紧，苏州积分落户到底有多难，大家这里便不多赘述。
B 供需
供需分为两块，一是土地供应，二是新房供应。
土地方面，2017年苏州的土地供8153207㎡，为近5年历史最高点；新房方面，苏州可售住宅房源常年在4万多套徘徊，实在难言充裕。或许正是因为新房的供应不足，苏州才有这么大体量的土地供应，而按照供地计划，2018年苏州出让宅地，将总体与2017年持平。
换言之，苏州在努力达到“供需平衡”的状态。
C 金融
货币政策就像是控制火苗的柴木，越是宽松，火烧的越旺；相反，扣扣索索，收紧柴火供应，火苗就要垂头丧气。
大环境不用多说了，看看苏州各大银行的房贷利率，首套房贷利率已经普遍上浮15%，二套房利率在贷款未结清情况下已上浮至30%。
再看看M2，2017年在5月份货币增速就跌破了10%，只有9.6%。这是自1986年有统计以来，M2增速首次跌破10%的大关。要知道，支撑房价的是M2，是量宽，是杠杆。
千言万语，现在的情况就是严控信贷，提高人们借钱的难度，降低人们对于房价的预期，收紧货币的流动性，剥夺楼市的杠杆属性，就是当下的大趋势。朋友们，“房住不炒”真不是闹着玩的。
