2018年房贷利率走势如何 2018年房贷利率还会涨吗？

2018年房贷利率走势如何  2018年房贷利率还会涨吗？

据最新的房贷报告显示，2017年10月份全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍。10月在全国35个城市533家银行中，有117家银行首套房贷款利率上升，占比21.95%;有17家银行首套房贷款利率下降，占比3.18%;有380家银行首套房贷款利率与上月持平，占比71.29%。且共有42家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务，较9月新增6家。以上数据初步显示，房贷利率上涨的速度有所减缓。

2018年的房贷利率会涨还是会降呢?

2008年12月到2010年10月，我们首套房贷款利率可以7折-7.5折。2010年10月到2011年初，首套房贷款就陆续的上升了，85折、9折、基准、基准上浮5%、基准上浮10%，直到2012年8月后，才开始恢复9折、85折。而到2013年底有恢复了基准甚至上浮5%-10%。

纵观中国近20年的房贷利率数据，不难发现，现在利率还不算高，以后还有上涨的空间。而在今年8月11日，据央行发布2017年第二季度货币政策执行报告也印证了这一点。报告指出虽然贷款利率不断提升，但是仍处于历史低位期，流动性趋紧、银行负债端成本抬升推动贷款利率继续走高，下一阶段要继续实施稳健中性的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。

总结过往，在房价上涨较快的期间，首套房贷利率就可以打折。而首套房贷利率上涨时候，就是市场处于调整期，房价多于平稳或者微调。

2017年全国各地纷纷出台了楼市新政，其目的在于遏制房价上涨过快，而绝非为了降低房价。限购令的实施，对于楼市销售地区的影响逐渐显现，楼市出现不同程度的降温。2018年的房价很可能将迎来一个小小年，暴涨暴跌的情况可能不会发生，但持续的小幅度的房价上涨是很有可能的。

因此有分析房贷方面的专家分析，在当前大环境下，房贷利率可能会缓慢上升到6.5%-6.8%的水平，无论是首套房还是二套房，其按揭利率可能还有1.3个百分点左右的上升幅度。所以2018年的房贷利率走势到底如何，让我们拭目以待。

房贷利率还会上涨?

一听到这些话，恐怕许多刚需又皱起了眉头，看来这房子还真的是越早买越好啊!但是你是否想过这样的问题，如果房贷利率继续持续增长，对整个楼市又会有怎样的影响?

首先炒房客在除杠杆下，怕是无能为力了，房贷成了他们炒房的绊脚石，无需限购限售，单单高额的贷款利息就让他们无利可赚，目前刚刚出台的公积金政策，就跟这个房贷利率相挂钩，从资金上把他们堵在了市场之外。

再次，更为直接的，就是直接导致了房价难以上涨。可以想象，贷款利率上涨，购房者购房的总房款已经提高，就相当于侧面的提高了房价，购房者面对这样的形势，观望的增多，开发商还哪来的底气涨价?

相反，如果此时贷款利率突然降低，效果则完全不一样，就像央行降准、工行延长贷款年限一样，一旦贷款利率降低，反而会引起一阵抢房潮，毕竟此时许多购房者还是憋着一口气，期待贷款放松，赶紧上车，而如果这样，开发商借机涨价，也许会引起房价的反弹。

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2018年房贷利率走势

除了之前银行发布的相关报道，房贷率上浮20%之后，买房贷款的人依然很多。目前，不少银行表示放贷时间不能保证，部分放款排期已排到明年四五月。甚至有银行个贷经理表示，如果客户愿意接受首套房利率上浮30%，还是可以拿到贷款的，但如果是按照上浮10%的利率来申请的话，就要等很久。

现在这个时间节点正好是银行的房贷额度紧张的时候。从目前情况来看，还可以发放贷款的银行放款速度也慢下来了，从申请到发放可能要等3-4个月时间，更让人吃惊的消息是，房贷利率这块预计不会放松，且部分银行还会有继续上浮的趋势。

虽说房地产长期看人口，短期看金融。从现在来看，短期内楼市被银行贷款所影响，房价怕是涨不动了，但是对于刚需而言，影响非常大，房贷率上浮之后，你还会买房吗?

个别银行执行首套房利率上浮至30%，贷款买房成奢望。

2018 年4月全国二套房贷款平均利率为 5.91%，较上月上升 0.05BP，涨幅持平于首套房贷款利率。

从监测的数据来看，4 月长沙 15 家银行首套房首付均为 3 成，首套房执行基准利率上浮从 10% 至 20% 不等，中信、民生、广发、光大银行较基准利率上浮 20%。

从二套房来看，绝大部分二套房首付为 4.5 成，仅长沙银行二套房首付为 6 成，二套房较基准利率上浮程度从 10% 至 30% 不等，兴业二套房利率上浮 10%，交行、工行、招行、浦发、长行二套房利率上浮 15%，中行、建行、华夏、农行、邮储、中信二套房利率上浮 20%，民生、广发二套房利率上浮 25%，光大二套房利率上浮 30%。

数据监测显示：全国超过 20 个二线城市的平均利率已超越一线城市水平，一线城市首套利率目前普遍执行基准上浮 5%-10%，二线城市普遍执行基准上浮 10-20%。

4 月全国首套房和二套房贷款利率平均值持续上升，其中二线城市上涨幅度已超越一线城市，从数值上看二线城市房贷平均值高于一线城市，拉升了整体利率平均值。

该平台分析认为，当前利率市场变化属于本轮次中的尾声阶段，利率会保持惯性上升，增速放缓。随着各地调整完毕后，利率在总体上涨之后，将会保持先前特点，一线城市利率低于二线城市利率，且低于全国平均利率水平。

与此同时，当前房贷及房产市场入口门槛提高，加大了部分刚需的购房压力，对小部分刚需影响较大，但未来时间内针对整个刚需群体利大于弊是毋容置疑的。违规资金无法获到房产投资准入，将会流入其他金融投资领域，同时未来存在房产变现资金流出的可能性。房产市场在完全驱除投资行为的情况，供需矛盾会呈现缓和，有利于解决房屋居住需求，回归房屋居住属性。

从长远来看，炒房炒地行为将不会再现，以居住为目的的房屋购买消费将占据交易市场主流，无论资金成本涨幅变化如何，在排除强需求弱供给的影响下，房屋价格将会基于实际的价值小范围波动，逐渐由偏离价值的畸形价格过渡到以价值为主导的合理价格。未来刚需购房优势明显，但并不代表优惠巨大，正常的房产居住消费将会得到保障。