什么是房屋空置率？房屋空置率的高低意味着什么？

房屋空置率是衡量房地产风险的重要指标。

房屋空置率是什么？

房屋空置率是指某一时刻和范围的空置房屋面积占房屋总面积的比率。

一般我们常说的房屋空置率有两种：一种是指已经售出的住房中空置的部分，主要关注的是房屋存量的使用率;还有一种是指当年竣工而没有卖出去的房子，主要考虑的是金融风险，银行信贷资金是否能安全回收。

房屋空置率的计算方式和选定的范围时间有关。

1、已售商品住房(存量房)空置率的计算方式：空置率=待售(待租)的商品住房面积/全部存量商品住房的面积。

2、待售商品住房(增量房)空置率的计算方式：空置率=当年竣工未出售的商品住房面积/全部存量商品住房面积。

住房空置率多少才算合理？

按照国际通行惯例，商品房空置率在5％至10％之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展。空置率在10％至20％之间为空置危险区，政府会采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。

空置率在20％以上为商品房严重积压区。但国际标准并不一定适用于我国，原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束，而我国才刚刚开始。我国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和。