青岛峰会后房价会涨吗？

青岛峰会后房价会涨吗?上合峰会对青岛房价的影响大不大?

在岛城各大房产微信群里，一则消息吸引了众多网友的关注。信息中提到2016年杭州G20峰会后，房价疯涨，无论是奥体还是萧山板块，普遍涨价3万一平以上。2017年厦门金砖会议，岛内房价从3万涨到8万，岛外房价也从1万涨到4万，为此，厦门整体房价跳升至全国第4位，仅次于北京、上海和深圳。

根据外交部的消息，2018年6月青岛将迎来上合峰会。为此，消息中预测，青岛市区房价翻番不成问题，而即墨和胶州的房价降突破2万，平度莱西的房价也将站上高位，均价将超过1万。

我们发现，对于这则消息的来源，已经难以考证，不过，从行文风格上来看，这则“惊人”的消息很可能出自房屋中介之手，有网友分析，利用上合峰会制造上涨预期，才能牢牢抓住人们“买涨不买跌”的心理，更容易促成房屋成交，进而提高中介从业人员的业绩。

1.不过，抛开信息的来源问题，更多人尤其是刚需一族关注的问题是：上合峰会，究竟能对青岛房价产生什么影响?青岛房价是否会在上合峰会后“翻番”呢?

首先，作为上合组织轮任主席国，国家将上合组织峰会的主办地放在青岛，是对青岛这座城市极大的肯定。随着近几个月青岛市区内景观亮化工作紧锣密鼓的开展，青岛的夜景焕然一新，让所有人感受到了节日的气氛。

众所周知，上合峰会是继2008年北京奥运会后青岛迎来的一场最为重要的会议，它将极大促进青岛的知名度和关注度，青岛因此一跃成为“峰会城市”，再加上国家中心城市等多重利好消息的加持，青岛房价毫无疑问具有继续上涨的预期。

2.其次，虽然房价有上涨的预期，但不能忽视的是，青岛房价发展的趋势仍然需要在全国房价的大背景下考量。

此前，杭州和厦门房价的暴涨呼应了全国各大城市房价上涨的大趋势。如今，在抑制房价过快上涨的大背景下，房价平稳运行一直是主旋律，在燕郊等个别区域甚至出现了房价松动的情况。

自然，青岛也不例外。为了抑制房价过快上涨，青岛出台了限购政策，打击炒房一族，并通过政府备案价等方式，限制开发商开盘价格过高。从统计数据上看，青岛房价确实出现了平稳运行的状态。

3.最后，虽然在统计数据上看，青岛的房价小幅上升，涨幅收窄，那为什么与很多人在现实中的观感不同呢?

现实中买房人会发现，很多新建楼盘需要带装修或绑定车位，购房成本陡升数十万元;还有的楼盘需要全款才有资格选房，“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走。”不再是段子;为了检验买房者的资金实力，甚至有开发商开出了上百万元的认筹金;为了买房，还有的购房者不得不交出数万元的所谓“茶水费”。

那么，二手房市场呢?情况同样非常惨烈，虽然房屋紧俏程度与限购之前不可同日而语，但两年内不得上市交易等条件将不少房源隔绝，经过近一年时间的消化，优质房源少之又少。我们从链家网的统计上看，在售的房源从限购前的10000多套，目前骤降到目前的5827套，二手房的买卖空间同样非常狭小。

结论：上合峰会的确将会对青岛房价产生影响，但房价“翻番”的可能性微乎其微。不过，这并不代表购房者可以高枕无忧，尤其是刚需一族，无论是否召开上合峰会，都得抓紧“上车”了，如果你想在这座城市立足，一套房子，无论上涨还是下跌，都是你的栖身之所，指望房价“回到从前”，已经变得不再现实。