买二手房遇涨价“套路” 怎么维权？
交了定金，又被告知房子已经卖掉;谈好价格，房主临时反悔要加价……近期，西安房产交易市场火爆，交易量不断上升。因担心房价继续涨，不少购房者急于买到房子，在买房过程中却被卖方或中介不断“套路”。
套路1 谈好价格又涨价
交了定金又说不卖了
谈好价格后，没过几天中介说房子要涨价，同意涨价后，没过几天，中介又说房子不卖了……反复被中介“套路”，让马女士气不打一处来。
马女士是新疆人，她告诉华商报记者，考虑到西安近几年发展不错，自己和家人便想在西安落户。今年4月，马女士和家人看中了高陵区丽湾岛小区一套104平方米左右的二手房，随即跟一家房产中介公司谈好，以7100元/平方米的价格成交，“为了留住房子，我们当时就给中介交了10000元定金，稳妥起见，我们还要求中介公司出具了房屋确认单，把单价、总价、房号等信息都标清楚了。”此外，马女士还要求中介公司加了一条备注：“此房在撤案完无任何问题情况下，从今日交定金10000元起，不允许销售给第三方”。
马女士称，没想到自己如此谨慎，还是被中介“套路”了。“定金交了十几天后，中介通知我们，房子要涨价，每平方米7300元，当时气得我啊，但想到都折腾这么一大圈了，无奈只好同意，更可气的是，没过两天，中介直接告诉我，房子不卖了。”
中介说“房子的事情不清楚”
马女士称，中介告知她房子不卖了之后，她非常生气，想联系中介，但对方一直不接电话。
随后，记者联系了处理马女士购房事宜的该中介公司工作人员，对方表示，“房子的事情我不清楚，只能说是对方不卖了。”
针对这一问题，6月1日，华商报向西安市住房保障和房屋管理局发函咨询。
套路2 交了定金
房主“不想卖了”
今年2月，曹女士因为工作变动在西安成功落户，准备在城南选购一套二手房。3月份，曹女士通过房屋中介公司看中了位于西影路东段的一套135平方米的大三室住宅，在缴纳了1万元定金后，原房主却迟迟推脱不签合同。
曹女士说，“当时交完定金一个星期后，双方准备签订正式的房屋买卖合同时，房主说自己要去外地，先缓缓。”让她郁闷的是，这一缓就没了音讯，期间曹女士给房主打电话，对方表示依然在外地，甚至对曹女士说：“现在西安房价还要涨呢，你们买了个便宜。”无奈之下，曹女士只能催促房产中介让其督促房主尽快签合同，结果等到5月份时，房主明确表示房子不卖了。“让我从2月一直等到5月，不仅耽搁了时间，期间房价也涨了，真是太气人。”曹女士说，她专门咨询了三名律师，有律师表示最近此类官司较多，如果起诉的话不能完全保证能打赢。
思前想后，曹女士找到中介提出要退还定金，中介表示让她把之前签订的诚意金的单据及相关资料返还才能退1万元定金。为了能顺利拿到定金，曹女士只能将合同等资料给了中介。
曹女士告诉记者，既然房主不愿意继续卖房就应该早早提出，而且中介也没有及时了解情况，导致她空等了快三个月，“现在按照当时的房价根本买不到房了。”
中介称最近临时“反悔”的房主多
5月30日上午，华商报记者来到帮曹女士买房的中介，看到外面橱窗里张贴的租售房屋信息中，不少出售的房屋的价格都有所上涨，其中最少的涨10万元，最多的涨了近40万。
随后记者走进店内表示想咨询橱窗内的一套房子，一名工作人员称房子已经卖了，因为近期打算买房的人比较多，他们不能及时更新，不过有人来问时都会及时说明。随后记者提出要是买房时对方反悔咋办，一工作人员表示，之前他们也遇到过房主临时反悔的，这种情况近期也较多，且大都是双方在未签订正式买卖合同前，但大部分房主还是遵守契约精神，对于签合同前反悔的他们基本都退还了定金。
该工作人员说，前段时间就有这样一个例子，当时房主以60万元的价格将房子出售，但没过多久该处房子涨到了快80万，虽然双方已经签了正式合同但房产证还未更名，当时房主以房屋更名为由想让买方再补些差价，双方协商后买方向房主补了2万元，这件事才算解决。
资深房产中介透露如何对付卖房人违约
违约金定为总房款20%最稳妥
5月31日，华商报记者咨询了一位资深房产中介，他称，房子成交价越高，中介拿到的中介费也会越高，在这样的情况下，中介和卖房人立场一致，都希望房子能卖出比较高的价格。“有些房子业主本来就不准备卖，挂出来只是用来询价，有些房源本身就是中介长期托管或者自有的，通过向业主的‘加价毁约’，可以强化他们的买房预期，接下来再顺势推出其他真正代售的房源，借助政策利好的预期，这套手法鲜有失手。”
该中介还称，部分房源业主委托给中介卖，超过一定的售价，双方将按比例分成，中介就得想法子把房子高价卖出去，高价卖房对于小中介比较难，但如果在一个区域垄断了大部分房源，抬高房价就不难了。“中介和卖家就是利用了现在房价上涨，买方急于定房的心理。稳妥起见，买房时，跟中介或卖房者签订合同或协议，务必把违约条款、责任、金额等写清楚，尤其是违约金额，定在总房款的20%，这样的情况下，卖方基本不会违约。”
中介违规 该向谁投诉
可向西安市住房保障和房屋管理局中介科反映
华商报记者了解到，根据《城市房地产中介服务管理规定》，国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域的房地产中介服务工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门管理行政区域内的房地产中介服务工作。
西安市住房保障和房屋管理局中介科工作人员表示，如果房产中介公司存在违规行为，可以向西安市住房保障和房屋管理局中介科反映，由其调查处理。
房子涨价卖家反悔 法院判决将涨价部分赔偿给买家
2015年底，苏州市的曹先生经中介公司介绍，看中了王先生所有的一套两百多平方米的房屋，协商确定后，2015年12月7日，曹先生与王先生签订了《房屋买卖合同》，约定购买该房屋含车库、车位、固定装修、固定厨卫设备，成交总价303万元，并约定王先生应于2016年3月10日注销他项权证。曹先生支付了5万元的定金。但是2016年3月5日，中介电话告知曹先生说王先生房子不卖了，原因是房屋价格上涨到了392万余元。无奈之下，曹先生将王先生告上法庭，要求退还定金并赔偿损失。
法院审理认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务。2016年3月5日，被告通过中介向原告明确表示不再履行该《房屋买卖合同》，经原告催促也未能继续履行合同，被告行为属于单方根本违约，原告作为守约方按合同约定有权解除合同。故根据鉴定意见，法院判决双方的《房屋买卖合同》解除。王先生退还曹先生购房定金50000元并赔偿损失893382元(3923382元-3030000元)。
