楼市回暖？5月份北京成交创14个月新高

刚刚过去的5月份，北京、上海、深圳等一线城市楼市迎来了红五月，成交均出现不同程度的回暖。

先来看看北上深三个城市的5月“战绩”：

数据显示，5月份，北京共卖出去二手房18096套，创下14个月新高，每天平均达580多套;是“317”新政执行后，网签数量最多的一个月。如果加上新房卖出去的3248套，5月份，北京平均每天卖了大约688套房子。

不仅仅在北京，上海的成交情况也不错。由于上海地区关于二手房的相关数据暂未出炉，我们来看看新房市场的情况。

上海中原地产数据显示，5月份，上海新建商品住宅(新房)成交面积54.9万平方米，环比增加18.6%，成交创8个月新高。

深圳的新房在连续下跌20个月之后，比上月下降58元/平，一二手房整体成交量稳步攀升，平均每天卖了将近300套房子。

深圳共成交新房2564套，二手房成交量继续回升，共成交二手房6683套，连续三个月回升。 　北京：二手房成交创14个月新高

2017年，北京市为了抑制火热的楼市，调控不断加码，楼市得到有效控制，尤其是在“317”新政执行后，北京二手房成交量暴跌，市场降温明显。

北京楼市在2017年10月达到最低点，网签套数仅有6162套，此后市场进入低位状态。在低迷数月后，市场产生轻微反弹， 2018年3月网签破万套，5月份成交回升明显，仅二手房网签量半个多月破万。

数据显示，5月份，北京二手房共网签18096套，每天平均达580多套，环比上涨32.3%，同比上涨67.5%。值得关注的是，这是2017年3月份以后首次出现同比、环比同步上涨，创下14个月新高。

新房市场也同步回暖。数据显示，5月份北京新房(不含保障房)共网签3248套，环比4月份增加92.53%，同比去年增加11.65%，处于今年前5个月以来网签量最高位，仅次于去年12月份。

诸葛找房数据研究中心认为，5月份北京成交回暖主要有以下三点：

1.房屋交易流程简化，网签时间大大缩短。

4月20日，北京市建委和北京市国土资源局联合发出通知，进一步优化营商环境简化房屋交易流程，通知规定购房资格审核时限缩短为1个工作日，同时取消房源核验和强制存量房资金监管，通知极大的缩短了二手住宅办理网签手续的时间，从成家量上来看，4月20号之前除4月19日成交量较高之外，其他时间成交量均在600套左右，4月20日通知颁布之后，单日成交量稳定在600-800套左右。

2.多校划片影响学区房价格，选择增多助力购房积极性。

近期，北京城六区与通州区的义务教育阶段入学政策全部出台。尤其是师资力量较强的西城区、东城区和海淀区相关政策有所变化。

其中东城区的相关政策规定，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。而海淀区2018义务教育入学政策显示，海淀区将稳妥推进单校划片与多校划片相结合的入学方式。

多校划片的时间节点的逼近使得部分需求提前释放，而另一方面，该政策将优质教育资源释放，未来教育资源的均衡化成为发展趋势，使得更多的到优质资源的可能，一定程度上提高了购房的积极性。

3.政策抑制需求逐步释放，假期看房时间充足促进成交量上涨。

受政策调控影响，各购房需求被暂时抑制，购房客观望情绪浓厚，在经历了近一年的房价下跌之后，被抑制需求开始逐步释放，同时受4月清明节、5月劳动节假日影响，更多的购房客有时间去市场挑选房子，成交量上涨，造成“市场回暖”的假象。

同时，诸葛找房数据研究中心表示，北京二手房网签量大幅增加，并不代表市场回暖，目前调控主基调仍然是“房住不炒”，市场稳定运行下难免会有波动，加之部分事件影响，导致成交量短期内回暖，但从挂牌价来看，市场只是下跌趋势减缓，未来市场会持续稳定。