5月北京土地无成交 8宗用地6月“待嫁”

土地供应环比大减

记者从北京市规土委官网获悉，2018年2月份，北京土地市场成交6宗居住类用地，3、4月份各成交一宗地块。5月份出现了零成交，但是推出8宗经营性用地，其中居住类用地4宗，商服金融类用地4宗，这些地块或将在6月成交。

据中原地产数据显示，今年前五月北京土地成交仅有25宗，其中宅地19宗。相比之下，2017年前五月的土地成交44宗、其中宅地21宗，通过相比可发现，2018年土地成交比2017年前五月同期总量明显减少。

对此，诸葛找房首席分析师陈雷认为，相较去年前5月，今年前5月政府土地出让条件更为严格，加之开发企业资金收紧，入市情绪不高，导致了出让土地减少。

陈雷认为，虽然今年5月北京土地市场没有土地成交，但是接下来的6月份，土地市场将再燃战火。截至目前，根据北京规土委网站公开挂出的信息显示，6月等待成交的土地共有8宗。结合之前北京土地供应类型来看，保障房、限价房、共有产权房、安置房等性质用地均已出现，可以看出土地在放量的同时，也兼顾多渠道供应模式。

4宗限价房土地有望成交

值得一提的是，6月份即将待成交的土地中有4宗限价房土地，分别是丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块、顺义区后沙峪镇21-18-001e等地块、房山区青龙湖镇FS16-0201-0013等地块、顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007等地块。 其中，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块曾在2018年1月30日，因无人报名而流标，当时挂牌起始价63.27亿元，本次降价13.47亿后再次供应。地块虽然体量大，但是近一半的面积需用于无偿还建，起始楼面价达3.2万元/平方米。

日前，北京市规划和国土管理委员会官网挂出两宗住宅用地，分别位于顺义区后沙峪镇和房山区青龙湖镇，均为“限房价竞地价”普通商品住房地块。

据北京市规划和国土管理委员会资料显示，顺义区的地块位于后沙峪镇马头庄村。东至规划路，南至双裕街，西至裕丰路，北至19-6011、6012地块。该地块建筑控制规模为6.5万多平方米，未来商品住房销售均价不超过55583元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过58362元/平方米（含全装修费用）。据了解，地块所处区域紧邻空港区。周边除了中粮祥云国际生活区、金地中央世家等老盘，还包括阳光城檀悦、龙湾别墅棠尚等新房项目和中铁19街区共有产权房。

房山区地块则位于青龙湖镇，建筑控制规模7.6万多平方米，未来商品住房销售均价不超过37245元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过39107元/平方米（含全装修费用）。目前，房山的限价房项目较多，有金樾和着、旭辉城、万科七橡墅等，均价多在3万左右。

自2017年以来，随着楼市调控的深入，特别是持续加码的各地调控政策，土地市场逐渐出现了流标现象。

据中原地产研究中心统计数据显示，一线城市2018年上半年土地流标8宗，其中有6宗出现在北京，合计经营性土地流标同比上涨166%，流标面积同比上涨幅度达到了700%。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，目前房企普遍面临资金紧张、融资困难的现状，在获取高总价地块时势必慎之又慎。加上一些地块本身资质较差，还建比例大，影响了实际可售货值。而限价要求又将做溢价的空间限死，自然让企业望而却步。

不过，陈雷表示，虽然土地市场节奏放缓，但是新建商品房供应不断增加，不用担心未来新房市场会出现供不应求的局面。在张大伟看来，2017年北京土地市场所有土地全部限价，因为政策未明确，这部分项目一直未入市，政策明确后，这部分项目有望加快入市，增加市场供应量。