房产过户需要律师吗 律师起到什么作用？

现在办理房产过户手续也成为房产交易很重要的一部分，购买了房屋之后，房子还不能算是自己的，还需要办理房产过户手续，特别是针对二手房，如果长时间没有办理房产过户，就有可能发生变故。

一、房产过户需要请律师吗

有的朋友觉得，购买二手房的时候有中介公司在其中调和，中介公司是出于中立的位置的，就不需要律师了，其实不然，有的不法中介为了促成交易获取佣金还有意淡化甚至隐瞒风险，提供虚假资料。如果遭遇了这样的中介公司，那么就需要律师在其中来维护自己的权益了。

二、律师的作用

1、审查卖方的身份是否真实;审查房屋权属状况是否真实;审查经纪公司资质是否合格。

2、掌握交易房产的全部信息，包括房屋性质，是普通住宅还是非普通住宅;房屋建成年代;该房屋距上次交易是否满五年;出售房屋是否有共有权人;房屋是否存在抵押;房屋是否已经出租等。

3、订立定金协议：定金不能写成订金、预付款或者保证金等;定金数额要恰当;定金的接受方应是产权人，而不是房产中介;应当书面说明交易房屋的全部状况。

4、订立买卖合同，包括交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人;房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜;违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理。

5、起草补充协议，在补充协议中可以说明公共维修基金过户;户口迁出的问题。

6、协助办理贷款和过户手续，协助买方审核办理各项手续的法律文书;提醒买方注意做好证据保留;协助办理各项交接手续，不留后遗症。