深圳市公布上半年楼市情况！买房时应留意哪些细节？

7月4日，深圳市房地产中介协会发布深圳2018年上半年楼市情况指出，2018年上半年深圳楼市整体运行稳定，小户型刚需成交撑起楼市半边天。深圳市房地产中介协会研究总监徐枫表示，深圳楼市成交情况或将长期保持平稳运行状态，深圳房价不具备上涨和飙升的条件。

根据深圳市房地产中介协会的监测，2018年1-6月网签项目中，住宅占比达84%，仍占据绝对主导地位;公寓其次，占比为7%;商业、写字楼分别占比4%、3%。从2018年1-6月网签标的物区域分布来看，龙岗区成交最火爆，占比为21%，刚需片区成交占比异军突起;其次为福田区、南山区、宝安区、罗湖区，分别占比20%、19%、17%、16%。

徐枫表示，2018年上半年，深圳楼市整体运行稳定，整个市场正处在理性回归的过程中。3月28日，“三价合一”正式在深圳落地，要求坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象;6月5日，深圳正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》，明确表示深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系;同时，近期深圳公开摇号选房的新房项目价格明显低于周边二手房价格，深圳新房、二手房价格出现倒挂，这些因素共同导致了深圳楼市成交情况或将长期保持平稳运行状态，深圳房价不具备上涨和飙升的条件。

在远超房源数量的购房者涌入公开摇号选房的新房项目的同时，深圳二手房市场却显得相对“冷清”。记者近日走访深圳二手房市场发现，由于深圳部分地区在售新房价格低于周边二手房价格，越来越多的购房者把目光转向新房市场，二手房越来越“不好卖”。二手房中介林先生告诉记者，有部分二手房源已经挂盘近半年，还“出手无望”。

买房务必留心这五个细节：

1.重视商品房质量

如果商品房质量有差，后续受苦的将是购房者自己。虽说现在的房产质量有相关部门监理把关，但万事无绝对，楼市中质量不过关的差房源还大有所在，如果购房者自己不留心眼，日后住进了新房，各种质量问题接踵而至，到时候也只是“亡羊补牢、为时已晚”了。因此，商品房的质量是每个购房者必须要重视的，如何才能更准确地看出一套房的质量好坏呢?业内人士建议，要鉴定一所房的质量，购房者最好是实地考察去看现房，如此就能将商品房的原料和品质看得明明白白，对买房后续之事也大有益处。

2.选择合适的户型

很多人认为，只要经济条件允许，房子就应该买大一点的。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。买一所户型合适的房子，每一处都有利用价值，也不用买太多的家具装饰，物业费也相对交得比较少。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台、客厅等面积控制合理，从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。

3.地段还是地段

地段对房价而言，永远是起决定性的因素。一个大家公认的好地段也许并不适合你，因为即便这里高楼大厦林立，配套齐全，但你的工作地点或者生活半径离这有着遥远的距离，你买了这的房子只会让你生活、出行徒增烦恼，因此公认的好地段可能对你而言并不好。

地段的选择也是因人而异，主要是看自己和家人的工作、学习和生活范围来确定。一般对个人的好地段，主要指其周边配套完善，交通方便，能方便快捷的到达工作单位等日常目的地。不要因为价格而过分地迁就地段，地段选好了，能极大的方便自己的生活。

4.检查开发商资质

购房前，查询开发商资质非常重要。那么如何查询呢?其实，就是查看开发商的“五证”是否齐全。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证、《商品房销售(预售)许可证》。购房者在买房时，务必认准这五大证书，如果遇到开发商一再转移话题或者是拒绝出示证件的，不要犹豫，立马换别家。为了避免上当受骗，绝对不能让黑心开发商有机可乘。

5.选房远离污染源

购房者在挑选楼盘时，一定要远离污染源，为日后的生活质量和身体健康做出正确的选择。一般而言，化工厂、发射塔、镜面建筑、加油站和立交桥等建筑附近都是最不理想的择居之所，因此购房者在看房时一定要擦亮眼睛，不要因为房价满意就觉得可以将就，人的身体健康难能可贵，切莫因小失大。

小细节大智慧，在买房事宜上以上的细节构成了购房者买好房的决定因素。所谓“相关买房无小事”，不论是看房、选房到最后的下定决心买房，这其中任何一个细节都不能错过，购房者需要时刻保持谨慎，步步为营，方能买到合适自己的那套好房。