房地产税即将来临 1-6月全国房地产开发投资和销售情况研究分析

7月16日,统计局网站2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况月度报告，报告主要介绍了房地产开发投资完成情况、商品房销售和待售情况以及房地产开发企业到位资金情况。

2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

从这里我们可以看出，全国房地产开发投资的增速变慢了，回落了0.5个百分点，并且在这之前国家统计局发布1-5月全国房地产开发投资和销售情况的时候，增速只是回落0.1个百分点。1-6月份最新的报告回落0.5个百分点说明2点：

1、房地产开发投资还在增加

2、速度变慢了，由原来的跑着前进变成步行前进了。

此外按照区域来分的话，同比增长最高的是东北地区投资2044亿元，增长17.7%，增速回落2.2个百分点。同比增长最低的是西部地区投资11454亿元，增长4.2%，增速提高1.4个百分点;同比增长排名第二的是中部地区投资11839亿元，增长11.4%，增速回落1.9个百分点;排名第三的是东部地区房地产开发投资30194亿元，同比增长10.8%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。

从房地产开发企业房屋施工面积来看，1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积709649万平方米，同比增长2.5%，增速比1-5月份提高0.5个百分点。其中，住宅施工面积487933万平方米，增长3.2%。房屋新开工面积95817万平方米，增长11.8%，增速提高1个百分点。其中，住宅新开工面积70611万平方米，增长15.0%。房屋竣工面积37131万平方米，下降10.6%，降幅扩大0.5个百分点。其中，住宅竣工面积25962万平方米，下降12.8%。

从这里我们可以看出来，竣工的面积减少了，施工的面积增加了，那么意味着在建的房屋是在增加的，这种情况下，那么在未来的某个时间段会体现出竣工面积增加的情况。

1-6月份，房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%，增速比1-5月份提高5.1个百分点;土地成交价款5265亿元，增长20.3%，增速提高4.3个百分点。

1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。

从这个数据来看，6月份的房产销售还是很火爆的，1-6月销售面积增速比1-5月增速提高了0.4个百分点，并且销售额也增长了13.2%，增速足足比1-5月销售额提高1.4个百分点。

不过从细分的角度来看的话，办公楼的销售面积和销售额都在减少。

在房地产开发企业到位资金方面，增速比1-5月份慢了。

最后是房地产开发景气指数是101.68，比5月份提高0.09点。

房地产的热度依旧是那么火爆。

其实这很尴尬，因为把手指拿出来数数，今年上半年政府调控已经180多次了，据贝壳研究院统计，自2016年四季度开始的本轮调控至今，全国累计73个城市进行了调控，出台了135条限购政策，176条限贷政策，15个城市实行认房认贷，51个城市外加海南(楼盘)全省实行限售。

楼市的问题似乎都还没有解决，大家都在等着重磅出击：房地产税。

据中国网地产报道，7月16日，国务院新闻办公室举行国民经济运行情况新闻发布会。国家统计局新闻发言人毛盛勇介绍上半年国民经济运行情况，并答记者问。

毛盛勇指出，从房地产下一步发展情况来看，一方面，要进一步加强和完善宏观调控，同时供给侧要进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措的推进，加快推进租售同权等政策的落实，更好地促进房地产市场平稳健康发展，促进长效机制的建设，更好地实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”这个定位。