广州市房地产行业研究分析 商品住宅开发超一半

广州市房地产行业研究分析 商品住宅开发超一半

广州市位于中国南部，是广东省的省会城市，这是一座非常具有历史韵味的古老城市。此外广州市还是国务院定位的国际大都市。

广州城区的常住人口居全国第三，是一个人口非常密集的城市。因此，广州的房地产已经很受欢迎，房价也是很高的。

据合富大数据统计数据显示2018年上半年广州市二手房交易特点是周边较为热门，中心城市热度下降，整体房价在200-300万之间的房源明显增多，从原来的18%上升到24%，100万以下的房源成交占比明显下降。

2018年6月份广州的房地产开发施工面积为9962万平方米，其中商品住宅施工面积为5904万平方米，占比在一半以上。竣工面积仅为521万平方米，其中商品住宅竣工面积为287万平方米。

数据来源：中国统计信息网，中研网整理

2017年广州市的房地产开发施工面积平均每月9785万平方米，比今年6月份开发面积少了177万平方米。

来看一下2017年整年广州房地产的情况。下图是民营、国有单位和市属房地产开发投资额的情况统计，我们可以看出2017年以来，房地产开发投资额都呈现出增长趋势。其中市属房地产开发投资额增长最快。

数据来源：中国统计信息网，中研网整理

从广州市各区来看，2017年房地产开发投资额整体都是呈现上升趋势，其中增城区的房地产开发投资额增长最快，越秀区房地产开发投资额增长最慢。

数据来源：中国统计信息网，中研网整理

2017年2月广州各区房地产开发投资额最多的区域是增城区为509170万元人民币。3-5月份南沙区的房地产开发投资额最多，分别为908437万元、1054270万元和1476745万元;

从6月份开始到12月份，增城区的赶超南沙区继续占领榜首位置。并且整体呈现增长态势，到12月份该区的房地产开发投资额已达到4351934万元人民币。

数据来源：中国统计信息网，中研网整理

整体而言，广州市房地产开发投资增长，库存持续下降。