合肥新上市住宅或将“限高” 武汉升级住房租赁政策

合肥新上市住宅或将“限高”。

记者昨从合肥市规划部门获悉，为了进一步提升城市品质，打造错落有致、通透疏朗的城市空间形态，合肥市将对开发强度过高片区的存量用地，严格控制开发强度和建筑高度。

按照要求，市区新上市住宅项目，建筑层数原则上不高于24层，五县市原则上不高于20层。

近年来，合肥市围绕“城市设计”与“城市双修”（生态修复、城市修补）工作，提升城市细节品质，塑造优美宜人的人居环境，打造了芜湖西路、皖河支路、天柱路、习友路等精品道路和城隍庙、罍街、半边街、银屏街、新站黉街、巢湖半汤老街等一批特色鲜明的城市空间和亮点片区，城市建设品质、风貌得到显着改善。不过，在部分片区的住宅项目中出现了容量过高、平面布局单调、天际线不丰富等问题。为此，合肥市规划委员会就上述问题进行专题研究，将进一步提升城市品质，打造错落有致、通透疏朗的空间形态。

按照要求，合肥市规划部门将进一步加强城市设计和强度区分的研究，合理确定今后上市住宅地块的容积率，对开发强度过高片区的存量用地，要严格控制开发强度和建筑高度。市区新上市住宅项目，建筑层数原则上不高于24层，五县市原则上不高于20层。对于城市重要地段、节点的住宅项目，要结合城市设计研究成果，对空间形态布局、建筑容量、建筑层数进行总体把控，具体分析，以创造丰富的城市界面和天际线。

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在培育和发展住房租赁市场试点一年后，武汉市推出“政策升级版”，进一步加快住房租赁市场发展。武汉市房管局日前下发通知，就增加租赁住房供应、培育租赁企业、规范租赁住房管理等方面提出一系列具体支持政策。

武汉市将通过系列举措有效增加租赁住房供应。租赁住房选址将充分考虑产业发展、交通配套等因素，合理建设人才公寓、蓝领公寓、青年公寓等租赁住房；产业园区配套建设的服务用房可用于建设租赁住房，其建筑面积可提高至工业用地总建筑面积的15%，并探索城中村改造产业用地建设租赁住房。

武汉市要求，新建的成套租赁住房应当以中小套型为主，原则上建筑面积不大于90平方米。新建的职工宿舍，人均使用面积不低于5平方米，根据实际需求完善公共食堂等生活配套设施。

同时，武汉市将积极培育专业化、机构化住房租赁企业，鼓励国有企业充分利用整合现有各类闲散房源，集中进行改造后，统一委托国有租赁企业出租，或通过招投标方式实行社会化运作，面向社会出租。在符合城市规划的条件下，国有企业可利用划拨取得的商业、办公、住宅等存量土地建设租赁住房，可按协议出让方式供地。

武汉市还将加强租赁住房销售管理。租赁合同租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保证金等其他方式变相出售。国有企业自建租赁住房、房地产开发企业和租赁专营企业自持租赁住房、利用城中村改造产业用地建设的租赁住房，应面向社会出租，不得对外分割销售或转让，并在不动产登记证书中予以注记。对于通过招拍挂方式取得的商品住房开发项目转为租赁住房的，10年内不得对外销售。