苏州四大银行新规 对提前还房贷的客户收取违约金

从8月1日起，苏州中行、农行、工行和建行等四大行针对提前还房贷的客户，收取一定比例的违约金。不过，该政策仅针对于8月1日以后新签的贷款，8月1日前发放的贷款，依然按照原来的政策执行。

根据规定，从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，将会被收取违约金。提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月，部分提前还款的，每次还款金额不少于壹万元，且须为壹万元的整数倍。目前苏州各银行房贷利率执行首套房上浮20%—25%，二套房上浮20%—30%的政策。按照目前苏州首套房贷利率在基准利率上浮20%来计算的话，即利率为5.88%，按照这一利率，若提前还款100万，客户需要交纳2.94万元违约金。这也意味着，若通过银行贷款所购的房屋在5年内再度交易，交易成本将会有所增加。

在此之前，各大银行对提前还款的要求较为宽松，部分银行只需要正常还款1个月后就可申请提前还款，并无其它费用。有些银行也曾有过“提前还款要交违约金”的规定，具体要看当时的贷款合同。工行营业部工作人员告诉记者，针对客户提前还款行为，如购房贷款合同中无特别说明，贷款不满1年提前还款，在客户申请提前还贷时将收取最高不超过六个月房贷利息的违约金，这项规定之前是一直存在的，但在实际操作中却很少真正执行。记者了解到，在购房贷款合同中，不同的银行一般都会根据实际情况设立提前还贷违约金，但是一般没有明确相应的期限和收取的金额。

而此次执行最新规定的不同之处在于，针对贷款开始5年内提前还款的情况，明确约定将收取一定比例的违约金。据了解，伴随着违约金新规的执行，相关银行会在贷款合同签订的过程中，以专门的告知书方式提醒贷款人。而对于需要贷款买房的市民来说，看清贷款合同条款和相关须知也非常的重要。

违约金新规一定程度上类似于限售作用

昨日下午，记者在苏州市不动产交易中心看到，前来办理房产交易过户的市民非常多，许多人在大厅内排队等候办理各种手续。在苏州购房群体中，贷款不满5年，选择提前还款的客户并不少。在苏州各大银行前来咨询提前还款的人群里，除了刚买新房的购房者，也有一部分是改善置业的换房人群，他们大多数名下都有着未结清的贷款，这种情况下就需要通过提前还款来结清贷款，以此来尽快将房产卖出从而购买新房。