厦门房价下跌 楼市跌万元以上挥泪甩卖 炒房客彻夜难眠
紧急通知：楼市跌万元以上挥泪甩卖，炒房客彻夜难眠
我们身处在一个比以往任何年代变化都更加剧烈的时代，信息爆炸，变是唯一的不变。
一：房价收入比偏离度报告发布，厦门泡沫最大
近期，近期易居研究院发布了一份《80 城房价收入比偏离度研究》报告，反映了当前各个城市的泡沫情况。
房价收入比就是住房价格和城市居民家庭年收入之比，是衡量居民的支付能力，反映了一个城市土地和劳动力两种要素价格的比例关系。
根据报告显示，收入比偏离度最大的城市是厦门，偏离度为41.6%，远超北上广深。
楼市过热已经偏离理性，泡沫越吹越大进入魔咒陷阱。还沉迷在房价只涨不跌的神话当中?傻傻当接盘侠，小心飘得越高，摔得越重。
日本因房地产泡沫破灭苦苦挣扎20年经济依然低迷，历史总是惊人的相似但不是简单的重复。
楼市的泡沫总免不了破灭的那一天，到时才意识到危机，想逃也逃不掉。
二：泡沫破灭，楼市暴跌万元以上
樱桃大房子表示厦门地价已经腰斩，2016年的地王有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖。现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。
厦门目前的情况是岛内普遍跌1-1.5万/平米，岛外跌0.6-1万/平米。二手房成交价和挂牌价相差甚远，议价空间大，基本上价格要回归2016年的房价才能成交。
枋湖新村83平米楼梯老旧房高峰时达到380万元一套，现在腰斩降到290万;而岛内学位房和豪宅就变化不是很大，毕竟真正有钱人不在乎这点钱，并且学位房在厦门岛内非常匮乏。
这一次炒房客真的是彻夜难眠，原本想拿着房产赚上一笔，结果却是要亏上百万。
而此时还有多少人在当接盘侠?
三：楼市腰斩非个例
厦门房价的暴涨是在2016年同安区保利叁仟栋旁边的一宗土地拍出2.5万/平米而爆发，此后厦门就开启了疯狂的涨价之路。
而现在厦门楼市腰斩了，而这并不仅仅是个例。杭州土地市场已经开始冷场了，时隔一年杭州地价下跌30%。
7月30日，杭州盛锋拍了一块地，就是萧山区蜀山单元F-06-1地块以13472.68元/平方米的楼板价成交。
想当初，一年多以前隔壁那块地价格是20060元/平方米。仅仅是一条公路的差别，一年前和现在差别6500元/平方米。
我们都知道地价对于房价的影响还是蛮大的，地价的上涨不仅是出让金成本的增高，还有税费、动迁成本、财务利息以及其他隐形成本的增大。
盈利是企业的目标，昂贵的地价成本开发商一定是会摊开给各个消费者的。而这个费用最直接的就是体现在房价上面了。
此外全国各地多次出现流拍现象，成交地价明显走低。
这无疑是在给我们一个信号，楼市只涨不跌的神话破灭，还在傻傻充当接盘侠吗?
四：楼市多重利空来袭
近期楼市的调控升级备受关注，7月31日，ZZJ开了个会议很严肃地提出了要下决心解决房地产的问题。
坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
这一次罕见地不再用遏制房价上涨过快，而是直接说坚决遏制房价上涨，可见这一次不一般。
而这只是多重楼市利空的其中之一。
深圳重拳出击，7月31日深圳发布了一则通知显示，通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续。
盘算一下，6月份以来西安、长沙、杭州、上海都发布了企业单位限购通知，7月31日深圳也跟着发布了通知。你敢说企业单位限购不是一个趋势吗?
在6月20日审计署发布的报告中就显示上市公司炒房已经超千家了，资金和住房仍存在被挤占挪用、违规获取或空置等问题，涉及资金30.84亿元、住房16.87万套，还有620.46亿元未及时安排使用。
可见又一个投机炒房的途径被被堵死，炒房客的末日来了，这得释放多少房产?
此外深圳发布的通知还规定新购房3年内不能卖，离婚2年内买房要70%首付，仅一套房的再买房得首付50%以上。
仔细算一下，一套房从开始买到最后交房办下不动产证基本上要2年的时间，而深圳规定新购房3年内不能卖。这意味着什么?
对于投机者来说，这很致命。为什么?因为流动性被锁死了，虽然长期持有资产也能赚钱，但是投机者要赚大钱快钱，靠的是周转率。只有不断地低买高卖才能实现投机赚快钱的目标。
而现在一套房5年内不能动，5年，天知道会发生什么变化。
五：长春限价，苏州限房贷还款期
长春开始发了通知，8月1日以后要卖房可以，但是销售价格得先向长春市住房保障和房地产管理局行政审批办公室申报审批，超过这个价就不给卖，网签这给堵死了。
此外，苏州四大行官方确认：房贷不满5年，提前还款将要收取违约金。
春江水暖鸭先知，地产股集体大跌。
楼市只涨不跌神话破灭，后知后觉的人将会是最有可能的接盘侠，也是损失最大的人。
