8月多城市迎宅地供应小高峰 港股内房股普遍大涨

8月多城市迎宅地供应小高峰。

8月，上海、广州等城市开启土地供应小高峰，将相继出让数十宗限竞地。据中原地产研究中心统计数据显示，8月，上海共有8宗涉宅用地及1宗商办用地即将入市，分别位于闵行区、宝山区、徐汇区等5个城区，总起始价近258亿元，总用地面积55万平，总建筑体量近115万平。广州8月将陆续出让10宗宅地，分别位于增城区、花都区等5个城区，总规划建筑面积达75万平，总起始价近103亿元，其中花都区凤凰路地块一起始价29.32亿元，采用“限地价+竞自持+摇号”方式出让，限价34.6亿元。东莞8月份集中出让10宗地，均以“限价+竞自持”方式拍卖。

从7月的土地市场来看，全国各地成交情况分化明显，热点城市土地成交量依然非常高，合计有20个城市卖地超过50亿元，上海、苏州、宁波、佛山、郑州、嘉兴、厦门等8个城市卖地超百亿，其中最高的杭州高达单月580亿卖地金额。而以北京为代表的城市，土地交易相对沉寂，7月仅成交4宗地块，成交总额不足百亿。

溢价率方面，热点城市的土地溢价基本平稳，保持着10%左右；其他大部分城市溢价率均保持低位，甚至出现个别地块流拍的情况。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，一二线城市的土地成交相对处于高位，房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。此外，在2018年，大量的房企进入三四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。

业内预期，2018年楼市将继续严格调控，大部分房企对土地市场的热度或逐渐降低，加上限竞地的出让条件较为严苛，开发商拿地越来越谨慎，但也不乏房企为了加大销售额而集中拿地。

港股内房股普遍大涨

8月7日，在香港的内房股板块走强，股价普遍集体走高。截至收盘，中国恒大报25.2港元/股，涨幅21.15%，总市值3326亿港元。从盘面上看，恒大早间即高开，报22.7港元/股，股价一路走高，在下午收盘前，股价曾出现小幅拉升，最高时报26.25港元/股，涨幅26.2%，领涨内房股板块。此外，融创中国报23.7港元/股，涨幅8.22%，总市值1043亿港元；碧桂园报11.6港元/股，涨幅6.42%，总市值2516亿港元。

近期，正积极抢收楼市的各大上市房企发布了公司在2018年上半年的销售业绩。

中国恒大公告披露的数据显示，前7个月累计合约销售金额约3448.4亿元，合约销售面积3281.9万平方米，销售价为10507元/平方米。

前一日，中国恒大发布正面盈利预告，2018年上半年税后净利润较2017年同期增长125%以上，核心业务利润较2017年同期增长100%以上，净负债率进一步大幅下降，预期从2017年底的184%下降到130%以下。

以此计算，恒大今年上半年税后净利润超过520亿元，核心业务利润超过546亿元。

在恒大披露了公司上半年利润数据之后，花旗、瑞信、海通等多家国际投行表达了对恒大前景的看好，并上调目标价最高至40.8港元。瑞信在研究报告中提及，恒大目前动态市盈率仅5.6倍，公司盈利实现持续高增长，去杠杆收效明显，重申“跑赢大市”评级。

今年年初，恒大集团董事局主席许家印提出了“新恒大”的概念，并表示恒大的新战略就是要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，要坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，并在产业布局上积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，以高科技产业为龙头的产业格局。

许家印将恒大的新蓝图描述为“到2020年底，要实现总资产3万亿，年销售规模8000亿，年利税1500亿，负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。”

目前恒大披露的前6个月的业绩数据显示，截至6月30日，恒大的合约销售金额为3041.8亿元，累计合约销售面积2905.9万平方米，销售均价为10468元/平方米。

销售额一直领先各大房企的碧桂园，前6个月连同合营公司和联营公司共实现合同销售额4124.9亿元，合同销售面积4388.9万平方米。

碧桂园发布的前7个月业绩数据显示，期内实现权益销售额3475.1亿元，同比增长44.62%，实现销售面积3673万平方米，同比增长33.08%。但碧桂园不再公布与联营公司的共同销售数据。

目前销售额排名第二的万科集团前6个月的合同销售金额为3046.6亿元，合同销售面积2035.4万平方米。前7个月，万科的合同销售金额3498.0 亿元，同比上涨11.8%，实现合同销售面积2342.2万平方米。

融创中国披露的业绩数据显示，前7个月的合约销售金额为2276.8亿元，同比增长70%，合约销售面积约1441.5万平方米，合约销售价格约15790元/平方米。