32家房企前7月销售额同比上涨37% 土地市场或迎来降温

2018年以来房地产调控力度不减，下半年以来，多个城市调控进一步加码。不过，中原地产研究中心9日公布的统计数据显示，在调控重压下，标杆房企销售业绩依然明显增长。该机构的数据显示，截至目前，合计32家房企公布了前7月销售业绩，销售金额累计达到25373亿元，同比涨幅高达37%。

从数据来看，大部分企业7月单月以及前7月的累计业绩均实现了正增长。8日，远洋集团公告称，7月单月远洋实现协议销售额约为55.2亿元，比去年同期上升41%；1至7月，累积协议销售额已达到约506.3亿元，比去年同期上升47%。此外，龙湖集团7月单月实现签约额172.4亿元，同比增长65.8%。1至7月累计签约额1143.4亿元，再创历史新高。

“虽然调控政策持续收紧，资金面压力增加，但房地产企业特别是龙头房企的销售额依然处于高位。”中原地产首席分析师张大伟认为，相比前6月房企累计业绩同比上涨35.4%，7月这32家房企销售额继续同比上涨，且有加速趋势。“单独从7月数据来看，上述32家房企单月销售额3328亿元，比2017年同期上涨了46.3%。整体来看，1至7月标杆房企完成年度销售任务比例达到55%”。

张大伟介绍说，7月单月，全国房地产市场调控密集程度空前，据不完全统计，累计有60多个城市发布了超过70次各类型房地产调控政策，1至7月累计调控次数超过260次。“不论是7月单月，还是前7月，房地产市场调控次数都刷新了历史纪录”。

“虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，在去库存显效之后，大部分标杆房企上半年都在积极拿地。”张大伟表示，“从全国数据看，一二线城市调控压力较大，但三四线城市土地市场成交额普遍高企。在这种大趋势下，大量中型标杆房企成为土地市场拿地的主流企业”。他认为，从未来趋势来看，2018年大部分房地产企业将会刷新历史销售纪录。

土地市场或迎来降温

中国指数研究院8月6日发布的数据显示，1到7月，全国300城市土地出让金总额为23225亿元，同比增加约23%。具体来看，7月，全国300个城市土地出让金总额为3958亿元，环比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出让金总额为3184亿元，环比增加4%，同比增加7%。一二线重点城市收金总额同比下滑，三四线城市收金总额同比上涨。

中国指数研究院相关负责人表示，“分城市来看，一线城市月内土地供求量同环比缩水，出让金总额环比增加近六成，成交均价较上月显增。二线城市供应较上月走低，成交方面环比量跌价涨，杭州收金逾576亿元领衔。三四线城市土地供求量较上月增加，成交均价环比下滑，收金环比小幅上扬”。

数据显示，2018年7月，全国300个城市共推出土地2571宗，环比增加2%，同比增加14%。其中，住宅类用地883宗，环比减少6%，同比增加26%；推出土地面积4362万平方米，环比减少7%，同比增加38%。

在成交方面，7月份土地成交量较上月增加，同比上涨逾一成，一二线城市成交量环比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，环比增加5%，同比增加7%。其中，住宅类用地710宗，环比增加4%，同比增加22%；成交面积3557万平方米，环比增加10%，同比增加31%。

成交价格方面，7月份土地市场整体均价环比微增，一二线城市均价环比走高，宅地均价同比下滑。月内，300个城市成交楼面均价为2436元/平方米，环比增加0.4%，同比减少6%；其中住宅类用地成交楼面均价为4002元/平方米，环比减少3%，同比减少14%。

值得一提的是，7月份，受监测城市土地市场平均溢价率环比微降，同比减少逾两成，宅地溢价率同比下降26个百分点。7月，300个城市土地平均溢价率为13%，较上月减少3个百分点，较去年同期下降22个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为15%，较上月减少4个百分点，较去年同期下降26个百分点。

中指院指出，7月份，各地纷纷出台政策进一步完善房地产市场调控，引导市场回归理性，预计未来一线城市市场将逐渐趋稳，其他热点城市也有望在政策收紧影响下，市场热度逐步降温。