什么是网签价？房地产基本术语

房地产基本术语

网签价：所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的销售价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域较低过户指导价，此外，网签价通常比实际销售价要低，比如一套房屋的销售价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为头次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。

指导价：“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

网签价高于指导价就按网签价格交税，反过来则需按指导价交税。

评估价：二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋销售价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为头次购房，那么最多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的较高贷款额仅为房屋总价的5成左右。

许多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

销售价：销售价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

房屋交易需要受市场监管，因此衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。购房者需了解其各自含义。

均价：均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的"不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售"，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。

基价：也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

预售价：预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。