二手房交易税费算法和注意事项归纳

对于购买新房，是需要缴纳诸如契税、维修基金等等的费用的，其实在购买二手房的时候，需要缴纳的税费也不少。

二手房交易税费怎么算?

1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

3、个人所得税：在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+印花税)｝×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。土地税：对个人销售住房暂免征收土地税;核定征收方式：应纳土地税额=计税价格×核定征收率。

4、登记费：其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房地产交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担;经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担;其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

二手房交易税费注意事项?

1、查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

2、其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。

3、另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。

4、同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，核实有没有欠费情况，认真考察房屋周围有无污染源，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。