2018年房地产税何时开征？

最近几年政府对于楼市的调控可谓是很用力的，毕竟房地产市场对于社会的发展有着至关重要的作用。自从住房制度定位为房住不炒的北京后，房地产税的开征问题再次被提上日程，目的也是为了抑制房价上涨的太快。

房地产税何时开征?

记得今年年初，有权威媒体刊发了一篇《注意，房地产税快来了，2017年房价要跌了》的报道在热传。报道援引的是北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的观点：本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。就是上面的这段话，让很多人误读为2017年将开征房地产税并全面推行。

这让刘剑文很无奈：“其实这个观点是2013年十八届三中全会召开后说的，后来在很多场合都纠正过，但都没有真正修正过来。”他澄清道：“首先，本届人大任期不是到2017年底，而是到2018年3月份。

房地产税2018年开征是真的吗?

首先，笔者认为，2018年房产税征收正式落地的可能性几乎为零，但是一定会有实质性的举措出台。此前，财政部部长肖捷表示，房产税征收会按照“立法先行，充分授权，分步推进”原则。所以，一定是先立法再征收。

近日，社科院专家建议2018年启动房产税立法程序。笔者认为，能否启动依然是个未知数，但房产税立法或有可能进入逐步公开征求意见阶段，而且不动产权统一登记也会进入实质阶段。

当然，大部分人最关心的还是房产税对房价产生的影响。征收房产税一定程度上能够抑制大量投机炒房需求，因此会对房价起到抑制作用，关于这一点毋庸置疑。同时，对多套房持有者能够起到干预与引导的作用，从而起到稳定楼市和房价的作用。

此外，更重要的是，从长远来看，房产税征收取代土地财政收入或是大势所趋。但是，就现阶段而言，征收房产税对房价的“下拉”作用是有限度的。