高层和小高层的公摊面积区别详解

很多买房人在看房的时候会发现明明面积一样的房子，有的只能做成两室，而有的就能做成三室还不显拥挤呢?其实，这和房子的使用面积有着很大的关系，而同样的建筑面积，使用面积的多少又和公摊面积有关。

一、什么是公摊面积?

公摊面积是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼公用部分的建筑面积。所谓的公用部分包括：楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。那么公摊面积该如何计算呢?

公摊面积计算公式为：

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积 或 公摊面积=总公摊面积/总套数，其中公摊系数=总公摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

在售楼处买房人最容易看到的房屋面积为建筑面积，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

二、高层和小高层的公摊面积区别在哪里?

就同一栋楼而言，小区内的公共设施占地、园林占地等除开建筑之外的地方，所有住户平均分摊，因此不管是高层还是低层，公摊都是一样的，但不同的建筑类型，由于设计原因，公摊面积往往大不相同，一般而言高层的公摊面积要大于小高层的，原因主要有：

1、同一小区，高层建筑所配置的电梯比多层要多，电梯增多，相对应的井道、电梯门口的过道都会有所增多，公摊面积会增多;

2、高层建筑内的住户比小高层、多层的住户多，一旦发生火灾、地震或其他紧急情况，为了保证更多住户能安全逃离，开发商在建设时要按要求增加安全通道的宽度，同时还会增加一定的走廊面积，公摊面积自然也就随之增加了;

3. 高层住宅整体高度较高，墙体需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊面积差距。

高层和小高层的公摊面积范围一般是多少呢?高层为14% - 24%;小高层为10% - 16%。买房人常见到的建筑类型中，多层的公摊面积一般为7% -12%低层/别墅1% - 8%，其中，独栋别墅一般是没有公摊的，联体别墅的公摊则较少。