公摊面积包括哪些？房屋公摊面积计算公式

公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊面积包含哪些

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

房屋公摊面积的标准是多少

早在1995年，中华人民共和国住房和城乡建设部发布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，其中对可分摊的公用建筑面积和不应计入的公用建筑空间都做出了明确规定。

一直以来，全国大部分城市都使用可售建筑面积来计算房源价格。

可售建筑面积是由套内建筑面积和每户分摊的共有公用建筑面积(即公摊面积)两部分组成。

其中，套内建筑面积分为三部分：

1.套(单元)内的使用面积

2.套内墙体水平投影面积

3.阳台建筑面积

一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

而公摊面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，本次争议的焦点，正是这部分面积的合理性。

公摊面积如何计算

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:

第1步:计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

公摊面积包含的内容已经有相关规定来明确，但执行过程中又是怎样进行核算的?是否会出现开发商虚报公摊面积的情况?

杭州每一块土地在出让之前，政府已经规定地块的最高容积率和可建面积，这就意味着未来建造成楼盘后，总建筑面积已经被规定了上限。开发商在设计阶段，按照地块的各项指标来进行建筑设计和方案报批。而在该楼盘取得工程规划许可证之后，会由第三方检测机构，来对图纸进行预测绘，并计算出得房率。

但有人指出，早期预测绘都是由房管部门下辖机构完成，近年来已经逐渐市场化。而检测机构的检测费用也由开发商支付，怀疑是否会出现测绘机构和房企“穿一条裤子”的情况，针对这一点，王工认为可操作空间并不大。“总建筑面积=套内建筑面积+公摊+不可售面积，其中套内建筑面积是可以实地测量出来的，不可售面积例如社区用房、物业用房等，是土地出让时就已经规定好的，如果开发商虚报公摊面积，那总建筑面积就会超出上限。而且关于公摊面积以及套内建筑面积的相关数据，在销售时也会进行公示。”