SOHO中国上半年租金增17% 潘石屹谈长租公寓

8月17日午间，SOHO中国发布2018年度中期业绩报告称，截至2018年6月30日，SOHO中国实现租金收入约8.48亿元，较去年同期的8.18亿元增长17%。值得注意的是，在租金收入实现正增长的同时，SOHO中国毛利润及净利润却出现双跌，净利润同比下降72.55%至10.93亿元。

公告披露，2018年上半年，SOHO中国实现租金收入约为8.48亿元，剔除2017年出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响，报告期内物业租金收入同比上升约17%。盈利能力方面，SOHO中国2018年上半年毛利润约为6.44亿元，较去年同期的7.35亿元下降约12％，报告期内整体毛利率约为76%；公司实现权益股东应占纯利约10.93亿元，2017年同期水平约为39.82亿元，同比下降72.55%，净利润下降超七成的原因主要为2018年同期投资物业增值较低。同时，SOHO中国董事会决议公告期内不派发中期股息。

SOHO中国还对本集团2018年上半年投资物业的出租率情况进行了披露。根据公告，截至2018年6月30日，SOHO中国投资物业平均出租率约为97%。其中SOHO天山广场的出租率从2017年末的约64%提高至约92%，北京丽泽SOHO和上海古北SOHO（原称为古北项目）的工程建设均正按计划进行。两项目将于2019年中之前陆续完工，SOHO中国在北京、上海核心区域的物业资产将更趋完整。

SOHO中国公告显示，该集团2018上半年各项目在出租运营、物业管理与维护、品质提升、市场推广和利润效益等方面有所改善，各项目新签单位租金也较之前有了大幅提高。针对目前租户对核心地段的稀缺优质办公楼的诉求，SOHO中国表示集团正积极探索新的出租业务模式，以求让可租房源资讯更加公开透明，为租赁客户提供更加便捷高效的服务。

此外，SOHO中国方面还表示，传统办公楼租赁依然是SOHO中国未来重要的主营业务。随着北京、上海核心地段商业物业愈加稀缺、SOHO中国自持物业的品质不断提升，租金水平和收入规模将会稳步提升。

潘石屹谈长租公寓

8月19日，潘石屹在深圳招商蛇口举行新一期潘谈会。潘石屹谈到了最近北京房租价格上涨的问题。"北京公寓的租金价格在涨，政府很紧张，在批评，已经批评一段时间了，本来我应该到微博上面写上一句话，可是我就没有写。就这个价格，就是不到1%的租金回报，再翻一番就是租房的价格翻一番，再翻一番，还是亏的。

会上有听众对“长租公寓是否赚钱提问，潘石屹表示:我做了二十多年的房子就反复算这个账，生意一定要有能够算的过的账才可以做。 按照银行的基准利率是4.9%，你可能4.9%贷不过来，拿不到。按5%、6%的银行利率把款贷过来建成公寓，你租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏。

潘石屹建议，赚钱的事情去做，不赚钱的事情别去做。烧钱创业是一条不归路。