仿效香港推出空置税 内地征收“空置税”面临哪些难题?

继前日我爱我家副总裁胡景晖炮轰长租公寓推高房租、昨日又在朋友圈宣布辞去我爱我家集团的所有职务之后，今日上午，胡景晖在北京宋庄召开个人媒体沟通会，表示要澄清所有真相。胡景晖认为，降租金不是难事，“我们可以仿效香港，推出空置税”。

胡景晖现场表示，昨晚他跟链家董事长左晖通了30分钟电话，“左晖很自律，我们十几年前一起踢过球。可能我最近有一些言语质疑了贝壳，我也说了我看的角度可能不一样。左晖说在他眼里自如和贝壳都是在为行业做事情。我则认为，底下人的一些做法让人很不舒服，现在跑偏了，现在改还来得及。左晖说，下周约时间，一起谈谈贝壳自如是如何构想的。”

同时，胡景晖强调的一个观点是“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”。他认为，“在末日审判的时候，我的另一大罪状是，我说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害，这个一点也没错。我是在告诉政府，告诉同行，我们要老老实实地介入，不要看规模，一定要保证生意是安全的。昨天住建部的官员给我打了电话，对我表示支持。”

胡景晖认为北京市住建委约谈很有必要，他对房租提出了三点建议：

1、通过全国住建系统，建立房屋租赁指导价，指导价每个月以各种平台进行公示;

2、如果有了指导价，出现异常交易，老百姓可以向政府举报，政府一定能查清楚，如果哄抬，可以取消资质;

3、建议住建部门尽快和一行三会建立联合工作机制，严格监管进入长租公寓领域的资本。“降租金不是个难事，我们可以仿效香港，推出空置税。”

近段时间，香港特别行政区政府公布了六项房屋政策新措施，其中有一项特别引人关注的政策，便是“空置税”。它主要针对闲置期满6个月，未进行居住使用也未出租的一手房征税。

内地征收“空置税”面临哪些难题?

内地楼市价格的持续高涨与一房难求现象是否也适用“空置税”政策呢?此类税种对解决内地与香港楼市问题所起的作用又有何不同?

早在2010年，国务院办公厅就曾下发过《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下文称《通知》)，近年来也陆续有各地方的细化规章出台。该《通知》对限制房地产开发商捂盘惜售、有房不卖的行为做出了明文规定。

“内地的闲置房屋，恰恰是已经卖出的二手房。”顾云昌说道，“针对一手房征税其实是相对容易的，只需要开发商在拿到许可证以后按规定的时间申报房屋使用情况即可，有关部门对房屋闲置与否的排查也相对容易，但对二手房征收空置税就困难多了。”

顾云昌认为，对二手房征收空置税，需要面临的难题主要是对房屋空置标准的设定和对空置情况的排查。

“什么样的房子算空置房?现在人们生活水平提高了，有些购房者可能会买一两套‘异地房’。城里一套上班的时候住，郊区一套周末、假期去住。还有人会在景区附近或者海边买上一套，偶尔带着家人旅游住。有些异地房可能半年、一年都没人住，由于地理位置特殊，也不易出租。”他说。

“现在购房情况越来越复杂，什么样的房子该征税?什么样的房子不该征?闲置多久才能征?空置标准的制定是个难题，很难面面俱到，需要长期的商议、调研来确定，还需要出台相应的法律法规来保障对空置房的认定。