毛坯房验收流程具体是什么

很多朋友在选房子的时候都会比较纠结，买房子是买精装好还是毛坯房好呢，毛坯房和精装房各有优缺点，两者之间的区别还是很大的，不过现在很多新开发的楼盘还是出售毛坯房的比较多。

一、毛坯房优缺点

1、费时费力费心

虽然毛坯房拥有以上那么多的优点，不过这些优点全都基于自己花费的精力，装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，这对上班忙碌的朋友来说，无疑是个弊端。如果遇到不靠谱的装修公司，可能会面临纠纷和困扰。

2、装修扰民

购买毛坯房的朋友大概都会对装修扰民有所体会，毛坯房装修的期间因每个家庭安排不一样，可能在很长一段时间内都会有不同的家庭在装修，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。

3、装修公司不规范

真正自己参与到毛坯房装修工程中的业主是很少的，在装修方面，多数置业者都是外行人，如果找的装修公司不正规，其中一些烂工程自己也不会察觉，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

二、毛坯房验收流程

1、业主验收前向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。 并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

2、交费签字：如果验房过程中发现问题，就更不能交费、签字了，应先向开发商反馈问题进行修理，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。

3、房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)，套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)，验房时要注意面积大小。

4、业主应该记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。

5、业主在验房时需要对电气进行检查，查验室内配电箱，查验插座，查验电位，电路是否正确等。检查房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。