遇到房地产“黑中介”该如何应对？

租客如果遇到房地产“黑中介”，该如何应对？

慎重选择房屋中介机构是第一要务。大家可通过工商行政管理机关及其网站，查询中介机构登记情况、成立时间和信用情况等。千万不要选择无资质或信用低的中介。如果房主或租户察觉到中介公司可能存在违法违规行为时，第一时间应向相关部门反映或投诉。

针对不同的违法违规行为，有不同的政府部门负责处理。其中，住房建设主管部门主要负责监管中介公司房地产经纪行为；工商机关主要负责接待中介公司虚假宣传、无照经营或因服务质量瑕疵引发的投诉等；物价部门主要查处中介公司违规收费行为；公安机关则主要处理中介公司涉嫌合同诈骗等。

房主和租户在交易中该注意哪些细节？

租户应实地考察，切勿被低价格迷惑，轻信中介公司从业人员对房屋的介绍和描述。在中介公司作为房屋租赁合同一方主体时，租户应仔细核查中介机构出示的房屋权属证书、房主身份证明及中介公司与房主签订的委托代理合同，了解合同履行期限、中介公司费用缴纳情况等。尤其要注意所签订房屋租赁合同期限不能超过委托代理合同期限，建议尽量直接与房主签订租赁合同，以便最大程度降低风险。同时，房主应加强风险自控，建议尽量与中介公司约定年付租金；房屋被中介机构出租后，需及时了解中介机构出租情况，备份房屋租赁合同，切忌做“甩手掌柜”。