A股上市公司陆续公布中报 万科负债高居榜首或与其拿地速度快有关

近期A股上市公司陆续公布中报。截至8月24日早盘，在126家涉足房地产开发的企业中，已有49家公布了中报。截至今年上半年，这49家企业总负债超4.04万亿元。与去年同期合计负债2.89万亿相比，增加39.54%。负债最多的是万科A，负债超万亿。增幅最大的ST岩石，同比增幅为333%。

万科万亿负债高居榜首或与其拿地速度快有关

在本次公布半年报的49家企业中，负债最高的是万科股份。截至今年上半年，万科共负债1.14万亿元，是唯一一家负债超过万亿的企业。排名第二的保利地产为6495万元，负债约为万科的一半。

2017年同期，万科股份的负债规模为7681万元，今年同比增长了48.3%。本次公司半年报显示，万科股份资产总额为1.3万亿元，资产负债率为84.7%。但公司净负债率为32.7%，在地产行业内维持在较低水平。

万科股份负债率较高，或与其拿地速度快有关。据公司半年报，今年上半年万科获取新项目117个，总规划建筑面积2049.1万平方米，权益规划建筑面积1143.9万平方米，权益地价总额约578.2亿元，均价为5054元/平方米。据悉，这些项目中64.9%位于二线城市，一线城市仅有2.5%。

8月21日上午，在万科的中期业绩推介会，有媒体提到问及中央政治局要求坚决遏制房价上涨、万科是否感到压力。对此万科表示，公司正在不断调整，以适应新的政策要求。

万科也在本次中报中表示，要加强现金流管理，面对持续深化的行业调控和日益趋紧的融资环境，保持销售滚动回款率在93%以上。

中报显示，万科股份上半年销售面积2035.4万平方米，同比增长8.9%，销售金额3046.6亿元，同比增长9.9%，销售均价约为15000元，均价走势平稳，基本与去年持平。新推新推盘去化率在76%，与去年持平。

在这些销售产品中，有85.9%是住宅，10.9%是商业办公楼，3.2%是其他配套。住宅中91%以上都是144平方米以下的中小户型。

据悉，负债率高企是房地产企业的普遍现象。今年碧桂园、保利地产、华润置地、龙湖等企业均出现了净负债率上升的现象。其中碧桂园上半年净负债率59%，同比上升3.1个百分点;保利地产净负债率93.26%，较2017年末上升7个百分点。

然而，在其他大型房企负债高企的同时，昔日房企大佬万通地产的负债却在走低。截至今年上半年，万通地产负债62亿元，同比下降11.6%。

公司2015-2017年财报显示，万通地产的土地储备正逐年减少。上交所也在问询函中指出，万通地产近两年土地储备增长停滞，房地产业务开始收缩。

地产行业止步不前的同时，万通开始发力新能源，并于近日公告称拟以现金方式收购新能源电池商星恒电源股份有限公司合计78.284%股权，交易对价约为31.7亿元。